现在人们买房子有两个目的 ， 第一个是为了居住 ， 房子是人们生活中的必需品 ， 关乎着人们生活的方方面面；第二个是房子是一种投资产品 ， 并且是一个非常好的投资产品 ， 在过去20多年 ， 房价一路上涨 ， 让买了房子的人都挣得盆满钵满 。 那么 ， 房价为什么会一路上涨呢？根本原因还是人们对房子的需求很大 ， 房子供不应求才是房价持续不断上涨的根本原因 ， 所以 ， 房价的上涨 ， 最终还是需要人口的支撑 。
虽然从1998年住宅全面商品化之后我国房地产行业进入了高速发展时期 ， 但是由于城镇化建设的不断推进 ， 每年都有近2000万的人口流入城市之中 。 有人口的流入 ， 人们对住房的需求就会增加 ， 就算房价很高 ， 房价依旧会继续上涨 。 但是现如今楼市中的情况已经不一样了 ， 根据统计数据显示 ， 现如今我国城镇化率已经超过64% ， 并且超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子 ， 户均超过1.5套 。 可见 ， 就目前楼市中的住房数据来看 ， 我国已经不缺住房了 ， 并且一些城市的住房资源更是已经过剩了 。 更重要的是 ， 现如今每年新建成商品房都有750万套左右 ， 按照一套房子居住3个人计算 ， 也够2250万人居住 。 也就是说 ， 就算未来城镇化建设速度不变 ， 每年流入城市的人口也有足够的房子居住 。
因此 ， 在目前的楼市供需关系下 ， 未来房价已经没有足够的人口支撑了 。 所以 ， 从长远来看 ， 房子已经不再适合普通人投资了 ， 因此在2022年 ， 不建议人们再以投资为目的购买房子 。
第二：就算楼市调控政策放松 ， 也不会突破调控政策的底线
最近一段时间 ， 人们之所以担心房价会继续反弹上涨 ， 根本原因就是不少楼市调控政策正在放松 ， 这确实有可能房子房价上涨 。 特别是人们对楼市的信心 ， 正在随着楼市利好消息增多而不断增强 ， 很多投资客对楼市的信心都越来越强 。 其实 ， 房价大幅上涨 ， 根本不是目前的刚需购房者买房能够实现的 ， 必须要有大量的投资客大量投资房产才行 。 所以 ， 房价是下跌还是反弹大涨 ， 最终还是需要看投资客对楼市是否有信心 ， 也就是楼市调控政策到底会放松到怎样的程度 。 如果这次还像2015年那样全面放开限购政策 ， 并且推出楼市利好政策 ， 那么房价大概率会像过去一样反弹大涨 ， 但是很明显 ， 现如今楼市调控政策并没有全面放开 ， 更没有开始全面救市 。
“房住不炒”或成为永久性的调控政策 ， 这是著名经济学家马光远的预测 。 “房子是用来住的 ， 不是用来炒的” ， 这是目前楼市调控的底线 ， 就算一些城市调控政策放松 ， 都不会突破这个底线 。 因此 ， 在“房住不炒”的大环境下 ， 就不要期望调控政策全面放开了 。
第三：能买二手房或者新房现房 ， 就不要购买新房期房
目前房地产行业面临的最大问题就是资金链紧张 ， 这也是目前绝大部分房企都面临的困境 。 资金链断裂 ， 会导致房企经营出现异常甚至破产 ， 而房企背后的一个又一个楼盘 ， 不是停工延期交房就是烂尾 。 而一些房企为了缓解资金链压力 ， 就会选择偷工减料来降低成本 。 对此 ， 很多专家都表示 ， 最近几年和未来几年新建的商品房 ， 将是质量最差的一批 。
因此 ， 对于准备在2022年买房的家庭 ， 最好选择购买二手房或者新房现房 ， 二手房是最好的选择 。 二手房是现房 ， 小区房子质量、绿化环境、配套、交通都看得见摸得着 ， 也不会像新房期望的那样面临延期交房甚至烂尾的风险 。 另外 ， 现在二手房比新房更难卖 ， 很多二手房业主为了卖房子 ， 只能选择不断降低售价来吸引购房者注意 。 因此 ， 现在二手房相比于新房期房还有价格优势 ， 所以 ， 现在相比于新房期房 ， 二手房现房才是最好的选择 。
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