未经登记的土地承包经营权受法律保护吗?
我们知道,对于房子这样的不动产来说,房屋产权变更登记是房屋所有权变动的生效条件,是房屋所有权转移的标志,因此,对于不动产来说登记是很重要的。而在农村,土地是农村村民的基本生产资料,我们知道农村的土地属于集体所有,对于农村村民来说,对土地享有使用权,也就是我们所说的土地承包经营权,那么对于土地承包经营权来说,未经登记可以受到法律的保护吗?能否对抗第三人呢?
首先,我们来看一下,对于土地承包经营权来说,承包方是否必须进行登记?根据我国农村的实际情况,应当认可实践中已经完成的确权发证和登记造册工作,不宜再由承包方主动向人民政府申请登记发证。
那么不申请登记发证,可以受到法律的保护吗?《土地承包法》第23条规定,承包合同自成立之日起生效,承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。所以说,在农村土地承包经营中,土地承包合同一经成立,即产生法律效力,不需要进行办理批准、登记手续,承包方就可以享受土地承包经营权益。
那么当土地承包经营权证和土地承包合同不一致的时候,如何认定其效力的问题呢?《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》第十四条规定,承包期内,承包方采取转包、出租、入股方式流转土地承包经营权的,不须办理农村土地承包经营权证变更。采取转让、互换方式流转土地承包经营权的,当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记。 因转让、互换以外的其他方式导致农村土地承包经营权分立、合并的,应当办理农村土地承包经营权证变更。
【 法律|未经登记的土地承包经营权受法律保护吗?】所以说,土地承包经营权证在土地承包合同发生变动时,是不具有变更必然性的,所以会出现土地承包经营权证和土地承包合同不一致的情况,因为土地承包经营权证对土地承包合同的依附性、从属性的特征,决定了土地承包经营权证是无法对抗土地承包合同的效力的。
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