长岭|美国房价上涨 1月同比增长15.4% 长岭

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由于房屋库存跌至历史新低，美国房价于1月份攀升。
据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，上月房屋价格中值为350300美元，较上年同期上涨15.4% 。虽然这并不是有记录以来的最高房价中值，去年6月为36.28万美元，但却是1月的最高水平，而1月往往是房屋销售低迷的时期。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“买家可能预计利率将进一步上调，因此锁定在低利率水平。而投资者则以全现金报价增加了整体需求。 ”因此，房价继续稳步上涨。
现房销售量，包括独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓，较去年12月激增6.7% ，但较上年同期下降2.3% ，这主要是因为可供购买的房屋太少了。
1月底，美国可供购买的房屋存量降至86万套的历史低点，较去年下降了16.5% 。这是全美房地产经纪人协会（NAR）自1999年开始追踪这一数据以来的最低水平。按目前的月销售速度，供应只能维持1.6个月，这也是历史最低水平。

“目前市面上的房屋库存量仍然非常少， ”云说。但住房的可得性和可承受性在很大程度上取决于价格水平。据劳伦斯·云透露， 50万美元及以下的房屋正在逐渐减少，而价格区间较高的房屋供应却在增加。 “与一年前相比，价格在50万美元以上的高端房产有了更多的上市，这应该会导致一些买家不那么匆忙地决定” ，他说，这样的提价将继续把买家的构成向高收入消费者转移，并将首次购房者挤出市场。
同时，在美国购房者构成当中，首次购房者减少，投资者增多。数据显示， 1月份的房屋销售中只有27%是首次购房者购买的，低于一年前的33% 。与此同时，个人投资者或二套房买家在1月份购买了22%的住房，高于上年同期的15% 。 1月份，超过四分之一的房屋销售全是现金，高于一年前的19% 。

【长岭|美国房价上涨 1月同比增长15.4%】“我们的预期是，随着疫情后的转变，比如工作场所灵活性的提高，使潜在买家能够扩大他们的地理搜索范围，并找到一个负担得起的地方，我们将在2022年全年继续看到房屋销售处于相对较高的水平， ”美国一房地产经纪人网站首席经济学家黑尔说。

长岭|美国房价上涨 1月同比增长15.4%

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