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由于房屋库存跌至历史新低 ， 美国房价于1月份攀升 。
据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示 ， 上月房屋价格中值为350300美元 ， 较上年同期上涨15.4% 。 虽然这并不是有记录以来的最高房价中值 ， 去年6月为36.28万美元 ， 但却是1月的最高水平 ， 而1月往往是房屋销售低迷的时期 。
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“买家可能预计利率将进一步上调 ， 因此锁定在低利率水平 。 而投资者则以全现金报价增加了整体需求 。 ”因此 ， 房价继续稳步上涨 。
现房销售量 ， 包括独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓 ， 较去年12月激增6.7% ， 但较上年同期下降2.3% ， 这主要是因为可供购买的房屋太少了 。
1月底 ， 美国可供购买的房屋存量降至86万套的历史低点 ， 较去年下降了16.5% 。 这是全美房地产经纪人协会（NAR）自1999年开始追踪这一数据以来的最低水平 。 按目前的月销售速度 ， 供应只能维持1.6个月 ， 这也是历史最低水平 。
“目前市面上的房屋库存量仍然非常少 ， ”云说 。 但住房的可得性和可承受性在很大程度上取决于价格水平 。 据劳伦斯·云透露 ， 50万美元及以下的房屋正在逐渐减少 ， 而价格区间较高的房屋供应却在增加 。 “与一年前相比 ， 价格在50万美元以上的高端房产有了更多的上市 ， 这应该会导致一些买家不那么匆忙地决定” ， 他说 ， 这样的提价将继续把买家的构成向高收入消费者转移 ， 并将首次购房者挤出市场 。
同时 ， 在美国购房者构成当中 ， 首次购房者减少 ， 投资者增多 。 数据显示 ， 1月份的房屋销售中只有27%是首次购房者购买的 ， 低于一年前的33% 。 与此同时 ， 个人投资者或二套房买家在1月份购买了22%的住房 ， 高于上年同期的15% 。 1月份 ， 超过四分之一的房屋销售全是现金 ， 高于一年前的19% 。
【长岭|美国房价上涨 1月同比增长15.4%】“我们的预期是 ， 随着疫情
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