|2022年，关于房地产的6大预测，方向明确
文章图片
文章图片
2021年年底那段时间 ， 各个地区针对购房者出台的利好政策相继落地 ， 这种步伐在2022年仍在加快 ， 根据房淘惠不完全统计 ， 目前至少已经有20多个城市吹“暖风”了 。
在房住不炒、“三稳”预期、良性循环下 ， 房地产方向明确 ， 2022年 ， 或将成为行业周期重启的一年 。 在这关键的一年 ， 房地产将如何表现？行业规模、政策、土地市场、房企等方方面面的可能性和趋势变化 ， 最终可以归纳为以下6大预测 。
01 土地市场整体萧条由于集中供地和市场下行的原因 ， 2021年的地市经历了从高热到严寒的过程 ， 虽然去年年末信贷环境边际宽松 ， 但是短时间内市场信心难以恢复 。
预计2022年土地市场热度继续下行 ， 而在房住不炒的定位下 ， 金融监管环境依旧从紧 ， 房企缺钱的状态短时间内得不到缓解 ， 因此依旧会采取谨慎的拿地态度 ， 没有补货压力的房企会减少拿地甚至不拿地 ， 预计2022年土地市场整体趋于萧条 。
02 房价不涨成为新常态 ， 但也不会大降 ， 市场稳人心才会稳 。坚持“房住不炒”的主基调 ， 在“三稳”预期的长效调控机制下 ， 2022年房价不涨将成为新常态 ， 但是房价也不会出现大降 ， 官方曾多次强调要保护购房者的合法权益 ， 包括未买房的和已经买房的 ， 因此不会影响购房者的买房信心 。 热点城市还会面临一定价格波动 ， 但是“万人摇”的局面难以再现 。
03 房企暴雷此起彼伏2021年 ， 在房企融资三道红线、房贷两道红线的双重作用下 ， 房企爆雷事件频发 。 2022年 ， 房企在融资受限的情况下 ， 依旧面临较大偿债压力 ， 资金链紧张 ， 生存压力巨大 。 在这种情况下 ， 房企暴雷事件将会持续 ， 进而影响企业公信力和整个行业健康发展与良性循环 。
04 物业行业继续挤泡沫一直以来 ， 物业和房地产相互依存 ， 2021年由于地产主业震荡的影响 ， 物业股迅速回调 ， 距高位跌破70%的物企比比皆是 ， 多支物业股的市盈率低于10倍 ， 而2022年预计行业平均市盈率为15.3倍 。随着房地产辉煌时代的落幕 ， 物业行业也将走向神坛 ， 回归理性 ， 2022年 ， 是物业行业继续挤泡沫的一年 。
05 城市分化加剧 ， 4个城市值得关注【|2022年，关于房地产的6大预测，方向明确】目前评判一个城市的发展前景 ， 不仅需要考察人口、经济等硬实力 ， 还需要分析部分软实力指标 。 城市分化不断加剧 ， 在城市选择上要把目光放在人口基本面尚佳、经济基础良好、城市软实力较强的核心一二线城市上 。
综合来看 ， 2022年上半年有4个城市最值得大家关注 ， 分别是：北京、上海、苏州、海口 。 这4个城市很有可能位列上涨的第一梯队 ， 而重庆、杭州、昆明、银川、长沙等城市则位于第二梯队 。
06 房地产仍是压舱石经历了神奇的2021年之后 ， 再说“房地产仍是压舱石” ， 很多人对此不以为然 ， 但是不可否认 ， 相较于其他行业 ， 房地产行业规模依然很大 。
2021年中国房地产房地产增长对于经济增长仍然有拉动作用 ， 拉动整体经济增长0.4个百分点 ， 房地产业增加值比上年增长5.2% 。 因此 ， 房淘惠认为房地产仍是压舱石 ， 2022年房地产的压舱石地位将得到进一步体现 。
推荐阅读
- |2022年，上海二套房的认定标准是什么？
- |2022年起，农村住房统一规划，每户农民补偿18万？是真是假？
- 央企|78家央企执行“退房令”，现接手民企房地产项目，房地产变局开始
- 律师|中坤集团黄怒波：从流浪孤儿到房地产大佬，为北大捐款9亿
- 房价|4万亿放水又来了！释放出什么信号？其实这次与房地产完全无关
- 房地产经纪机构|长丰县发布存量房交易资金托管服务公告
- 房价|近两年是买房的好时机？李嘉诚表明房地产走势，机构也给出预测
- 宅基地|2022年，哪些自建房会面临拆除？“9类”宅基地将被收回？
- 房产税|回归居住理性，房地产黑铁时代，是谁的苦日子？
- 美国房地产市场降温 家得宝(HD.US)、劳氏(LOW.US)业绩前景黯淡|财报前瞻 | 劳氏