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近期反映烂尾楼问题的业主 ， 似乎多了起来 。 随着近几年来房地产掠夺式的疯狂开发 ， 某些开发商的资金一出现断裂 ， 烂尾楼就更多地浮现在了我们的视野 。
业主是无辜的 。 购买期房 ， 有人是因为刚需 ， 有人也许是为了炒房 ， 但合同上白纸黑字 ， 一分价钱一平房子 ， 甭论初衷如何 ， 买卖都是合理合法的 。 原本想着 ， 知名开发商 ， 加上中国的房地产行情 ， 无论如何都不会有问题 。 可谁也没想到 ， 有的小区 ， 真的就这么烂尾了 。
烂尾的原因无非就是开发商的资金链断裂 ， 支付不起施工方的工程款了 。 一般来说 ， 做工程的一方 ， 都是最容易被拖欠各种款项的 。 尤其是那种刚开始付一点钱 ， 完工后结清尾款的 ， 等干完催款 ， 却到处碰壁 ， 简直是家常便饭 。 久而久之 ， 施工方也聪明了 ， 都会要求到某个节点 ， 验完后付一定比例的钱 ， 没有就不继续干了 ， 双方互相博弈 。
毕竟施工队也要吃饭 ， 包工的工头 ， 也要拿钱给工人发工资 。 没钱不干活 ， 本也无可厚非 。 但开发商收了业主的钱跑路 ， 留下一栋栋烂尾楼 ， 却让业主欲哭无泪 。 负责调解的政府部门也往往无计可施 ， 就像《大明王朝1566》中的一句经典台词：“只有架起锅子煮白米 ， 没有架起锅子煮道理啊” 。 没钱 ， 始终是解决不了问题的 。
那钱究竟去哪了呢？众所周知 ， 相当一部分地区基本都是靠土地财政过活 ， 高价卖地也是造成高房价的主要推手之一 。 开发商用借贷的、或者是现有的一部分钱 ， 拿到了地皮 ， 然后搞房地产开发 。 房子尚未建成时即预售出去 ， 正是所谓期房 。
由于火爆的楼市行情和“房子永远上涨”的信仰 ， 很多楼盘几乎是不愁卖的 。 卖出去后 ， 开发商得到了比当初投资多得多的款项 ， 再拿去进行新一轮的拿地皮、搞开发、卖房……仿佛成为了一个“永动机”般 ， 周而复始 ， 玩着一出出“庞氏骗局” 。
今天花明天的钱 ， 但明天如果没钱可花了 ， 就要出问题了 。 这就是高杠杆带来的问题 。 一旦出现资金链断裂 ， 往往容易引发系统风险 。 去年事件频出的恒大集团 ， 正是陷入了这种困局 。
和一般的房企不同 ， 恒大投资的产业实在太多太多 ， 钱的去向也数不胜数 。 高杠杆带来的短期巨大财富 ， 有不少扔完连个响都没听到 ， 但随之而来的后遗症却渐渐将整个集团吞噬——全国恒大旗下在建的小区多陷入了烂尾危机 ， 且还有不少老百姓深陷恒大的理财之中……想想着实可怖 。
也许是风险确实起到了警醒的作用 ， 个别地区曾一度禁止售卖期房 。 期房的存在 ， 的确短期内刺激了经济 ， 加速了房地产行业的发展 ， 但这毕竟犹如饮鸩止渴 。 房子关联许多人一生的积蓄 ， 还是希望后续能够出台更多相关政策 ， 彻底杜绝烂尾楼的产生 ， 保障业主们的合法权益 。
【二手房|烂尾楼频发，危险的房企高杠杆】——END——
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