教训|北京楼市：预算再少，也不能买错房，否则就是血淋淋的教训公共关系学校

【教训|北京楼市：预算再少，也不能买错房，否则就是血淋淋的教训】我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球”北京买房“ 进行提问，有问必答，全程指导买房提问：房姐，我有让我小姨子收养给我女儿办理落户的想法，我小姨子是京籍户口，女儿三岁（按新的收养法，有操作的可能）。如果操作的话，学区的选择、房子买哪里，上什么学校？等等！看到有个十二年一贯制的人大附在亦庄，是不是可以考虑去那里买房？改善，投资、学区兼顾！现在有通州的房票，总价八百万到九百万的预算，属于二套，首付可以达到七百到八百万左右。就是纠结买通州还是市里？通州瑞都公园世家北区有个157的大三居，现在810万，我觉得贵了，而且我觉得通州的房价可能还要跌！市里有没有可以选择的。我可以办理东城的工居证！如果我小姨子收养我女儿能够办理北京户口的情况下，房子和学区，投资和自主，通州和市里怎么样权衡，好难啊！或者办不了京户，只有工居证，又怎么权衡？
回答：你好，感谢付费！每个区域都有它的天花板和阻力位，过了那个天花板就没有流动性，就必须折价换量，也就自然跑不过人家。通州二手房成交主力是500万以内的刚需上车盘。总价超过800万的，只能继续深耕东西海朝，去通州亦庄买个150-200平的航空母舰静候花开也不合适。非北京户籍买学区房，朝阳区能上的概率大一些。以下这些9年一贯制的都挺好的：人大附朝阳陈经纶帝景朝外本部陈经纶嘉铭白家庄小学+80中望京陈分朝师附小+人大附朝阳朝师附小+清华附朝阳北师大朝阳景山朝阳三帆朝阳嘉铭桐城，珠江帝景，东湖湾，首城国际等等可以重点关注
提问：房姐好！子弹350到400发，工居刚下，全球名下现无房但曾有一套贷款记录，不便用本人和先生名字办理dy贷，不考虑学区、交通、小区环境、周边配套。因为这点钱买不起有前途的大三居，计划先拿一套有前途的，两、三居都可以，将来换个大三居，顺便把老公踹了。月供2w左右无压力，能否给个选筹建议？个人喜欢东面（可以忽略），同时你们如果有选筹服务或者中介服务，麻烦安排人员联系我，可以进一步。
回答：您好，400的首付，2W的月供，可看总价800内的标的，望京涨幅过大可选筹的标的并不多了，从板块轮动来看，现在建议看四惠，朝青、大望路、九龙山。例如苹果社区南区、东恒时代二期、爱这城一期、华纺易城、润枫水尚
提问：手里170万，我和老公是合肥首房首贷，两个孩子一个一年级，一个幼儿园小班。现在自住，投资，保值增值角度，该怎么选择。看了，滨湖，政务，经开区学区房，现在价格涨价多，不知道还怎么选择。
回答：合肥可以作为投资选筹的目标了。合肥基本面挺好的，高端制造、芯片和人工智能都不错。还有安徽省内的国企强力资源支持。现在房价大多在2万以下，房价价差不大，我觉得进取一些的，现金流充足的，现在就能抄底。合肥我长期看好，具体投资价值高的板块及楼盘分享，详见知识星球内部。
提问：房姐老师端午节快乐！安徽安庆人，在合肥上班，合肥已经有一套，手上还有不到150万，适合现在买南京吗？还是杭州？

教训|北京楼市：预算再少，也不能买错房，否则就是血淋淋的教训

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