回答：合肥去年入手的话涨幅是很好， 现在入手会很困难。 去年12月我们推荐南京的时候，还没有明显表现。 春节后到现在，现在部分标杆次新有了20%涨幅。 不过政策困难重重，很难适应大多人的建仓条件； 南京价格没有拉开，除了河西，缺少共识地段。 南京买房，适合两类情况： 对本地楼盘熟悉度足够高，资深老司机总能挖到笋盘； 资金充裕（一般500以上），3张以上房票，有能力多套打新。 如果没有以上条件，可以去杭州，杭州的灵活度更高。
提问：房姐之前我提过问，百度上班，老婆孩子在重庆。现在首付凑200万，把买重庆小户型投资的钱加在北京首付里面。首房二贷，买回龙罐新龙城一居如何？保值增值怎么样？可以么？
回答：北京二套不影响，北京买第几套都可以贷足评估价6-7成，大部分7成。 200万首付，选筹选对，做好评估和贷款，可以买到总价500万出头的标的，500万在回龙观，已经可以买到回龙观的大四房，国风美唐\/公园悦府这样的2-3房。 或者东四环的青年路，百子湾等地段2-3房更佳。 新龙城密度较高，不是迫不得已可以不选。
提问：房姐，现在有两套按揭的房子，刚好够月供生活。怎么才能突破第三套？没有什么余钱，怎么弄首付？再买的话负债过高贷款也有问题，按揭也要四五成。求房姐解惑
回答：你现在的首付有多少 两套房产，小区，面积，市值，剩余的负债 这些情况我不知道，也没有办法给出任何建议 除了起步一刀流，负债无法过高 我们从来不用二套按揭资质，每一套都要贷足7成或以上
提问：房姐 在南京老城区（秦淮区）有个老破小（真的很小的那种）地铁快通了 但是身上背着债 因为孩子现在在如皋 我们工作也在如皋发展 南京可能真的心有余力不足 想把老破小卖了 到如皋买个大的 有升值空间吗？具体哪个位置合适呢！求房姐解答！！谢谢！！！
回答：其实像你一样纠结的人群很多，作为从小县城进入大城市的一代人，都在经历着这种理想与现实的落差。 从城市发展来说，南京肯定比如皋好，针对孩子这一代就体现在教育资源的优势上，还有其他比如环境，医疗，就业，保障等各方面， 所以说如果能在大城市生活，对下一代的成长是很有帮助的，但是大城市必然要承担相应的生活成本。 还是需要从你个人家庭情况出发，如果因为买房，却严重影响生活质量，那就得不偿失了。 但是任何选择都要付出代价，所有人都会为自己的选择寻找充足的理由，这是本能， 如果你已决定从大城市回到小城市，并决定在慢节奏的小城里平淡惬意度过余生，也没必要太过纠结，更没必要质疑数据， 你只要认清楚这是时代发展的必然趋势，并愿意接受这种选择的代价，就可以了。 如皋自住保值尽量买市中心学区房，三四线学区房的房价保值能力还是比较强的；买标杆和改善型房型，不要买太老的房子。
提问：首套首贷，首付500-700左右，二手房可贷款300。目前在阜成门上班。需求：交通方便近地铁、品质好的小区。自住兼保值增值。学区能有更好没有也没关系。 目前在海淀区西四环内看房，发现板楼的话两居要1000+，塔楼的话两居800-900，而且都还不是特别好的学区。四环外田村兰德华庭两居800+。后来又看了丽泽区域（保利百合、蓝调），两居800+，三居1000+。草桥三居800-900。 以上选择哪个更优？（如果买800-900的，可以留点子弹等过两三年结婚后再买一套；如果买1000+的，就要够一够。） 除上述外还有什么自住兼保值增值小区推荐？
回答：1. 板块上建议选择丽泽，有产业有人口，保值效果肯定好于田村。 2. 选筹上建议保利百合，算是丽泽的标杆盘了。 3. 子弹直接打完，你留的子弹三年后买不到现在的标的了
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