教训|北京楼市:预算再少,也不能买错房,否则就是血淋淋的教训( 三 )


提问:最近两年的投资逻辑变化很大,很多过去不买的CEO盘涨得很好,像杭州这样过去房价不低的城市也成了投资风口,天津一落千丈,普通人怎么把握这样的变化买好房子呢?
回答:逻辑,原理这些东西,是不会变的。 变化的是微观,是具现化。 用火加热可以把菜炒熟,只是以前白领只有中式炒锅,现在流行西式烤箱。 由于限购限贷,由于好的商品房项目不断推陈出新,加上杭州这样的新一线城市有成功发展的平整新区(未来科技城,钱江新城,奥体钱江世纪城)。 结果是10年前的刚需,就是现在的改善次新。 过去只有老破小和刚需次新,大家只能在其中选择。 现在2016\/2017\/2018\/2019\/2020,每一年都有新产品迭代。 在2020年看2016的标杆次新,2016就是老产品。 不是CEO盘涨的很好,而是中高级购买力需求最旺盛的标的供不应求。 价值<价格,就是笋盘。 产品优秀的,不等于CEO。
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