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回看近些年来二手房市场的变化 ， 我们不难发现 ， 二手房的挂牌量越来越多 ， 但人们似乎更偏爱新房 ， 即使房价在不断下跌 ， 二手房依旧难卖 ， 这是为什么呢？我认为主要有以下4点原因：
第一 ， 二手房的质量偏差
那些建造年代久远的房子 ， 尤其是房龄在二十年左右的 ， 质量都普遍较差 ， 因为如今建造技术更新换代的速度很快 。 有些二手房的主体结构是没有问题的 ， 但在装修、使用过程中会出现瑕疵 ， 随着时间的推移 ， 房子的质量也越来越差 ， 但普通的购房者不容易注意到这些细节问题 ， 尤其是遇到那些有经验、在售房前翻新房子的房东时 。 虽然出售者应该承担相应的修复或赔偿责任 ， 但在实际操作过程中 ， 一旦房子完成过户 ， 绝大部分房东都会拍拍屁股走人 ， 更别说修缮房屋了 。
俗话说质量就是生命 ， 质量差的房子 ， 很容易出现漏水、裂缝、墙皮脱落等现象 ， 这些都严重地影响了人们的居住体验 ， 更何况房子是人们衣食住的重要场所 ， 如果时时都要担心自己的人身安全 ， 生活的幸福感将很难得到保障 。
第二 ， 二手房的税费过高
相对于新房来说 ， 二手房有一定的损耗 ， 一般情况下 ， 同一地段二手房的价格要低于新房 ， 而且二手房的屋内配套完善、周边的各种资源也已经发展的差不多 ， 直接拎包入住即可 。 但相比这些 ， 二手房的买家要额外承担一定比例的个人所得税、土地增值税、印花税等等 ， 有些卖家还会转移一部分自身的税费给买家 ， 这些加起来也是一笔不小的数目 ， 原本想着占便宜买二手房的买家也会望而生畏 ， 将自己的注意力放在新房上 。
第三 ， 二手房的产权可能存在纠纷
二手房的最终交易双方都是个人 ， 双方的专业性都不够强 ， 一些法律意识淡薄的卖家会在房子的产权上弄虚作假来卖出高价 ， 很多买家也不是房地产行业的专业人士 ， 很容易上当受骗 ， 常见的二手房产权问题为没有房产证、房子属于共有产权、土地性质不明确、一房两卖等等 。 遇到这样的事情 ， 购房者的权益将很难得到保障 ， 考虑到自身资金的安全性 ， 新房当之无愧成了人们的首选 。
第四 ， 二手房的装修风格落后
【住房公积金|为何不论房价再怎么跌，二手房的流动性仍不好？这4点是根本原因】每个人的审美都是不同的 ， 二手房房东喜欢的装修风格 ， 购房者未必看得上 ， 但木已成舟 ， 砸掉重装会增加自己的购房成本 ， 如果不这样做自己心里又不舒服 ， 还不如直接买新房 。 大部分情况下二手家具的品质也无法用肉眼判断 ， 好坏全凭房东一张嘴 ， 远不及自己亲自挑选来得放心 。
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