【北京市|北京五环有个小房子，本人已离京，要不要卖掉？】
不要轻易将北上广深的房子卖掉了！因为其中有一个简单的逻辑 ， 在这些严格限购限贷的城市 ， 买房子是需要资格的 ， 这就形成了一个很高的购房门槛 。 在一定程度上也就保证了这些地方房价的坚挺性以及稀缺性 ， 有时候当你出手之后再想买回 ， 那就太难了 ， 因为不但需要付出更多的成本 ， 而且还需要更多的资格审核 。
1.越是限购现代严格的地区 ， 它的房价坚挺性越强 ， 未来继续上涨的可能性越高 ， 越具备良好投资价值的特性 。 我们的房地产市场其实还是在宏观管制的范围之内 ， 虽然长期是随着经济的发展而发生变动 ， 但是某些地方他会长期存在着宏观调控的 。 而北上广深等一线城市表现尤为如此 ， 他们是全国房价最高的城市 ， 同样 ， 如果没有宏观调控和限购限贷措施 ， 他们很有可能也是全国涨幅最高的城市 。
2.北上广深等一线城市 ， 他们长期来看是全国人口持续流入的地方 ， 也是我国经济最发达的地区 。 那么它的房价是有着足够的支撑力的 ， 也就是说如果房地产市场出现整体下跌 ， 那么这些城市是最后下跌的；如果房地产市场出现整体上涨 ， 那么这些城市有可能是上涨的最多的 。 其实我们比较一下世界主要的城市房价 ， 都已经呈现这种态势 。 在人口持续流入的超大型城市 ， 房价要远远高于周边很多城市 。 那么如果未来是全球重要的经济中心城市 ， 那么他们的房价也会比肩全世界现有中心城市的房价 。
3.现在房地产的重置成本是比较高昂的 ， 如果贸然卖掉之后 ， 未来想买回来 ， 那么所花费的成本可能会更高 。 要知道我国房地产买卖所收的税费总和是相对非常高的 ， 印花税契税加上个人所得税等等所有的税费总和 ， 让房产在买卖过程中有可能付出房价总额5%~10%之间的费用 。 在这种情况下 ， 频繁的买卖 ， 不如持房等待 。 因为有着严格的限购限贷政策 ， 有可能重新买房时所要承担的首付以及贷款利率都会发生重大变化 ， 让自己的购房成本增加很多 。
最后一点就是人往高处走 ， 水往低处流 ， 现在虽然自己离开了北京这个一线城市 ， 回到了老家生活 ， 但是孩子的户口还在北京 ， 那么未来孩子要不要回到北京呢？要不要给孩子创造一个更好的成长环境呢？可以得到全国最好的医疗资源 ， 教育资源以及升学资源 。
所以结论是 ， 不要轻易卖掉在北上广深的任何一套房子 。 现在出租出去一年的收益也算是不少的 ， 也可以有效的补贴自己的生活 ， 还给自己留下了一个宽广的后路 。
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