2月21日，国家统计局发布2022年1月全国70个大中城市商品房销售价格变动情况。其中，合肥1月新房、二手房销售价格环比双降，分别下降0.1%、0.4%。采访人员采访了解到，目前市场上新房成交量处于低位且变化不大，二手房成交量则在近期略有回升。专家表示，综合价格、市场、土地等多方面要素，目前合肥的房地产市场仍处于稳定态势。
1月合肥新房、二手房价格 环比下降0.1%、0.4%
数据显示，与2021年12月相比，今年1月，合肥新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，与2021年1月相比，合肥新房价格同比上涨2.5%。分户型看，与2021年12月相比，合肥今年1月新建商品住宅90平方米及以下小户型上涨0.1%，144平方米以上大户型销售价格上涨0.2%，90～144平方米中等户型销售价格下降0.2%。
在二手商品住宅方面，与2021年12月相比，今年1月，合肥二手房价环比下降0.4%，与2021年1月相比，合肥二手房价格同比上涨1.5%。分户型看，与2021年12月相比，合肥二手房价格全线户型下降，90平方米以下、90～144平方米、144平方米及以上二手房分别下降0.3%、0.6%、0.1%。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。从环比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数减少。
数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
同时，2022年1月，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅总体回落，同比下降城市个数增加。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。
“从70个大中城市公布的数据来看，可以说现在整个房地产市场较为稳定。”安徽省清源房地产研究院院长郭红兵说道。郭红兵表示，由于数据公布的是房价指数，所以从价格来看，合肥的新房、二手房是小幅度波动，环比都是略降，同比则是上涨。“但如果从去年下半年一直观察到现在的话，应该讲合肥的新房和二手房市场价格都是保持在一个比较稳定的态势。”郭红兵说道。
新房成交量不大 二手房成交量近期回升
“相比于去年下半年的‘没有成交’‘门店关门’的情况，今年到目前为止形势有所好转。”近日，合肥滨湖某房产中介门店的工作人员向采访人员表示，近期不论是二手房的成交量,还是前来门店咨询的人数都多了不少。
“但是从目前的行情来看，二手房的价格并没有明显上涨，好转也只是相对而言，不少房源还是降价成交的。”该名中介人员说道。
合肥北城某新盘的一名置业顾问则向采访人员表示，春节假期前后虽然前来看房的人数不少，但成交量并没有明显增加。采访人员从合肥多家银行了解到，目前合肥已下调新受理的个人住房贷款利率5个基点，其中5年以上首套利率降至5.83%，二套降至6.32%。“随着贷款利率萧条，后期对于新房销售可能是一个利好。”该名置业顾问说道。
“从新房和二手房的成交量上来说，现在应该是近几年来的一段比较低迷的时间。”郭红兵说道，“新房成交量不大，一部分原因在于热点区域供应量较少，非热点区域的成交量从去年开始也有较大幅度的下滑，所以整个新房市场的成交量不大。”
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