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想当年 ， 福田做大哥的时代 ， 红山被称为宇宙中心 。
现如今 ， 南山坐上头把交椅 ， 听说碧海想要来欺负红山了 。
目前 ， 深圳某大型中介平台数据显示 ，
红山在售二手房 ， 均价8.2万 ，
碧海在售二手房 ， 均价10万 。
龙华“扛把子”被宝安“二当家”给超越了 。
那么 ， 碧海均价为何如此之高？红山又被哪些小区拖了后腿？红山碧海房价究竟谁虚高？未来红山碧海谁更有潜力？下面就为大家一一解读 。
1
碧海均价10万
碧海位于宝中的西北面 ， 广义的碧海片区 ， 还可以包括下图中 ， 向西直到宝安大道的范围 。
目前按小区均价看 ， 碧海最贵的小区是华丰前海湾二期 ， 均价12.1万 。 其他单价超过10万的小区还有：华丰前海湾一期、广兴源圣拿威、玉湖湾、海语西湾、泰华阳光海、槟城西岸、幸福港湾一期、幸福珺湾、碧海富通城三期、中信湾上六座、碧海君庭等 。
其他小区就算均价未到10万 ， 也基本上接近10万了 。 另外例如松茂御龙湾 ， 小区含有公寓 ， 拉低了小区均价 ， 所以看起来不到十万 ， 实际上去掉公寓 ， 均价已经突破10万了 。
2
红山均价8.2万
红山位于深圳北站以北 ， 以红山地铁站为核心 。
按小区均价看 ， 红山最贵的小区是金亨利瑜璟苑 ， 均价15.6万 。 其他单价超过10万的小区还有：金亨利首府、汇龙湾、水榭春天5期、水榭春天6期A区、水榭春天6期B区 。 需要注意的是 ， 这些小区全是深高北的学位房 。
龙光玖钻的办公类产品 ， 均价拉低了红山整个均价 ， 如果去掉龙光玖钻 ， 红山均价数据应该还可以有所提升 。
3
红山碧海房价究竟谁虚高？
如果只看红山地铁口几个品质楼盘的价格 ， 其实红山和碧海的均价是差不多的 ， 而深高北学位房又是所有小区里最贵的 。 因此可以说 ， 红山实际的价格并不比碧海低 。 那么 ， 红山和碧海的房价 ， 究竟谁虚高？
首先 ， 产业规划上 ， 碧海依托前海扩容 ， 现在属于大前海范围 ， 前有大红大紫的宝安中心区 ， 后有大空港、沙井国际会展中心、国际海洋新城的规划 。 红山则依托深圳北站打造“北站国际商务区” ， 各类公共资源堆积程度堪比宝中 。
其次 ， 购房群体上 ， 碧海购房者主要是在南山就业的IT等行业白领 。 红山的购房群体主要是在福田就业的金融等行业白领 。
此外 ， 相关配套上 ， 碧海和红山片区都是平地 ， 城中村少 ， 小区楼龄新 。 红山的各项文体、医疗、商业、教育等资源相对比碧海要丰富一些 。
最后 ， 产品结构上 ， 碧海和红山的产品大部分都是2010年以后的楼盘 ， 80多平的3-4房为主力产品 ， 都有一定的产品竞争力 。
这样对比下来 ， 碧海和红山算是有一定竞争关系 ， 但是又存在差异化的片区 。 价格在一定程度上反应价值 ， 碧海和红山 ， 当前的价格都不算虚高 。
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