【 楼市|重拾市场信心，多地开启利好购房政策】从今年开始，多地陆续针对首付比例，人才购房，三胎政策等，出台利好消息。由于市场节点因素，这些利好消息并没有在第一时间内被市场认知，但随着菏泽降低首付比例信号的开启，新的一轮市场政策调整正在如火如荼的赶来。
据相关数据统计，从今年1月份开始，已经有十多个城市，针对首套、二套房、多套房的首付比例；公积金贷款；人才引进补贴等进行了政策上的调整。政策调整的目的很明显，就是重拾市场信心，刺激楼市。
以菏泽为例，和大部分三四线城市一样，借助棚改实现了楼市和经济的双重利好，根据相关数据统计，仅2017年棚改计划开工量就高达18.2万套，高居全国首位。而随着棚改货币化逐渐退出市场，安置成为主流后，市场开始进入了迅速下滑状态。大部分家庭出现了两套乃至是多套房产的情况，新房市场越来越不景气。而随着限购限售限贷等政策的收紧，当地楼市去化严重困难。这也为后来出现的取消“限售”政策埋下伏笔。
从21年3月份开始，与大部分三四线城市一样，菏泽出现了短暂的小阳春，成交面积突破50万平米，但随着市场变化，整体成交量开始萎缩。从今年1月份的数据来看，该地整体成交量较去年同比仍下降近20%。于是，降低首付比例的信号，开始逐渐出现在市场上。
菏泽并不是个例，各地市场纷纷加入调整大军，虽然一些限制性政策还在严控之内，但是从购房门槛和补贴方面，已经开始了大幅的调整。而接下来也将有更多的城市跟进。
从国家统计局公布的1月份数据来看，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。从环比数据来看，整体城市出现了上扬的状态，而同比上市场有所下降。
利好市场信号频发，但能否刺激楼市依然不得而知。本身对于一二线城市来讲，房地产依然稳健，但是对于三四线城市，尤其是诸如菏泽一类的城市将会不容乐观。即使是政策利好，但是并没有从根本上解决购房的实质性问题。当下三四线购房已经不仅仅是价格问题，支付能力，价值分层，企业信息等都将影响购房意愿。
野蛮复制的时代终将过去，检验房企的政策条件将会成为最低的标准。购房者在一轮轮的周期里，逐渐醒悟。细分市场将会成为三四线城市的主流。
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