房产税税率更新的背后，是一个超大城市10年来高企的房价，甚至于是一个即将到来的“小阳春”？！
2月8日，澎湃新闻报道，作为房产税试点之一的上海（另一个是重庆），将会在今年给房产税的征收，更新一条税率分界线——81948一平。
这个数以上的，暂定按0.6%来收，这个数以下的，则暂定0.4%。
征收方式细化总归是好事，对不同的人群来说显得更加合理，比一刀切要人性化很多。
然而，仔细看看历年相对应的新建住宅销售均价，我们就会发现：
原来上海的新房在10年间，已经翻了近3倍了！
如果再结合近半年来的数据来看，上海楼市，怕不是要迎来一个“开门红”。
早买一年 房产税多交三分之一？
首先说明，房产税≠房地产税，并不是一个东西。
其次，上海房产税的征收涉及到房屋套数、房屋均价、人均住房面积等多个方面，并不是一刀切，相对来说还是很温和的，针对的更多的是多房的有钱人。
具体点看，就是一个上海家庭，在上海新买了房子（具体购房时间根据购房合同网上备案时间为准），且这套房子属于他们家第二套或者以上的，就要看他们家人均的住房面积（全部住房总建筑面积/人数），60平/人是一个分水岭。
小于等于60的，免税；大于60的，那属于新购住房超出部分的面积，注意是超出的部分，就要按照税率征税了。当然还有些特殊情况，比如成年子女共同居住等等情况的，也属于免税部分。
【 老王|涨幅205%！短短10年 这个超大城市 房价翻了近3倍】税率开头说了，现在分为0.6%和0.4%两种，具体的分界线，就是前一年的新房销售均价，以及每平米的市场交易价格。
图片来源：上海税务局
81948/40974=2，所以从图上可以看出，新买的房子，如果市场交易均价每平是前一年上海新房销售均价的2倍以上，那应该承担的税率就是0.6%，如果小于等于2倍，那就是0.4%。
这里我们举个例子，我同事老王，小两口过日子，之前15年在上海郊区买了套大房子，150平，2万一平，300万，结果住了几年发现大归大，天天开车地铁都很累，影响幸福感，所以跟父母借钱+贷款，21年在上海主城区整了套很小的，30平，一平8万，240万，不想跑就住那边，没事放着还增值。
那他这个房产税，怎么交？
首先，郊区的大房子是首套，虽然大但一开始是不交的，到了21年二套来了，就要算人均居住面积了，注意上边的征收条件里是建筑面积，是包括公摊的。
所以总建筑面积是150+30=180平米，而人均免税面积是60，那也就是超过了60平米，但是条件里也说了，对属于新购住房超出部分的面积征税，所以老王要交税的部分，就是30平。
接着就是重头戏了，老王的税率是多少？0.6%。
为啥呢？因为这是靠网上备案时间来定的，而21年时每平市场交易价格是7万3多点，老王的小房子8万一平，超标了，他心里肯定想早知道晚几个月再买了。
因此，老王小两口要交的房产税金额，应该是30*8*70%（减去30%后的余值）*0.6%=1.008。
也就是1万块左右，如果税率是0.4%的话，那税费金额就是6720块。
可以看出来，上海房产税的征收还是很温和的，在很多方面留有免税的机会，你想想，如果不管什么首套多套、人均面积、高过/低于市场交易均价2倍什么的，就按总房价的0.6%的标准一刀切，那老王将会付出540*70%*0.6%=2.268，也就是2万3左右的税费。
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