碧桂园|男子花60万买的二手房变成学区房,7年后卖家反悔,竟要原价收回

碧桂园|男子花60万买的二手房变成学区房,7年后卖家反悔,竟要原价收回

文章图片

碧桂园|男子花60万买的二手房变成学区房,7年后卖家反悔,竟要原价收回

文章图片


羡慕和嫉妒是人的天性 , 尤其是当自己本可以拥有那样的生活时 , 心底更是会涌现出一股酸得苦的感觉 。 面对这样的情况 , 有的人也只是心里酸酸 , 顶多抱怨几句 。 有的却付诸行动 , 就像去年闹出的一起纠纷 , 六十万卖出的二手房变成学区房后 。 时隔七年 , 卖家想反悔 , 意图原价买回......
2015年 , 肖先生想要在市区买一套房子 , 不过他看了许久都没有看到满意的 。 心仪的房子价钱不够 , 价钱够的房子不是觉得地段不方便 , 就是觉得太小了 。 毕竟房子这东西又不是衣服、鞋子 , 不合适还能忍忍 , 也用不了几年 。
房子这么贵 , 可是要长期住的 , 自然得选个满意的 。 所以挑来挑去都感觉不合适 , 恰在这个时候 , 肖先生一位亲戚生意出了些问题 , 急需资金周转 。 想要将名下一套房子给卖了 , 便给肖先生推荐了 , 让他看看合不合适 。

肖先生看过之后十分满意 , 这房子虽然是个二手房 , 有点老旧 。 不过胜在够大、地段好、价格低 , 他与家里人商议后 , 决定就买这套房了 。 双方商议的价格是60万 , 先给一半 , 剩下的一半分五年还清 。 商议定 , 给了三十万元定金后 , 双方便签订了合同办理了过户手续 。 但事实上并没有用五年 , 期间肖先生事业蒸蒸日上 , 只用了三年就还清了剩余三十万 。
按理来说三年后 , 双方就谁也不欠谁的了 , 不成想肖先生购买的这套二手房因为周边发展不断得益 。 设施逐渐完善 , 2018年隔得不远处还建了一所小学 , 2019年一公里内的地方又建了一所初中 。 结果就是这套房子从老旧小区摇身一变 , 成了“学区房” 。 学区房 , 即那些具有稀缺性学校区域的房产 , 是房地产事业的衍生品 。

人们都比较看重下一代的教育问题 , 故随着房子搭上“培养孩子”教育的顺风车 , 价格是日益增长 。 据相关数据显示上海浦东某公办学校的挂户口学区房 , 2020年挂牌价最高达680万 , 比2019年12月上涨了56.3% 。 面对一波又一波的楼市调控政策 , 学区房的抗跌性也是最强的 , 可见它有多么抢手 。
无论从孩子教育问题还是价格走向 , 学区房相较其他房子都占有一个很好的优势 , 于是肖先生购买的二手房涨价了 。 当初买的时候花了60万 , 七年一过 , 直接涨到了160多万 。 足足增了一百万 , 倘若当时亲戚不买 , 那就是他们坐增一百万 。 一念之差 , 亲戚看着房子涨得如此离谱 , 心里不免有些发酸 。

觉得肖先生赚了这么多全仗他们肯卖房 , 肖先生应该补偿一点 , 好端端的交易因为亲戚身份就要补偿?肖先生自然是不肯 , 两家因为这件事闹得很僵 , 2021年就一度闹上法庭 。 这一次亲戚不要补偿了 , 提出原价购买回房子 , 理由是肖先生当年在酒桌上给出的“承诺” 。 因为是亲戚 , 当时房子交易完成后 , 肖先生便请亲戚吃了顿饭 。
席间也不知是喝多了 , 还是纯粹客气一下 , 脱口而出:“房子你想买回来也可以 , 到时候我直接过户给你 。 ”亲戚的回答是:“房子已经卖了 , 就没有收回来的道理 , 以后有钱再买一套就是 。 ”可显然 , 亲戚已经将这话忘得一干二净 , 心里只有肖先生的承诺 。 那么从法律的角度来说 , 这句承诺具有法律效力吗?

推荐阅读