我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球”北京买房“ 进行提问，有问必答，全程指导买房提问： 房姐，你好，我和老公都是徐州人，老公目前在重庆上班，公积金每月 3200，他是工地上技术员，（今年刚升职为项目经理，以后收入会比现在高一点）项目地址也时常变化，我在徐州工作，目前在徐有一套新城区的89平的两室，配套齐全，还有48万的贷款，月供2600。我俩年收入30+，儿子5岁。目前子弹55（为在徐买一套三居室准备的，自有30，借亲朋25，计划两年内还清）。 方案一，我看中了北区的万科中山都会的期房，单价13600一平，新城区新房单价17500+，目前买不起。借钱想再买一套三居室，目的是通过房价上涨，过几年再卖掉一套，来置换成我喜欢的新城区的大房子。但是从徐州区域发展来看，北区和西区发展较慢，东区发展快，房价也高，我手上只能买起北区西区的三环外了，不知道现在入手万科中山都会是否合适？还是在等两年再直接买个一步到位的？ 方案二，把手上这套89的卖掉，还完贷款加上手上55，共145的子弹，就很好挑一个改善盘了。但是我又不甘心，一是我这89的房子地铁口，配套啥啥都方便，二是我有儿子，我早晚都是要有2套房子的。 方案三，我关注了您很多回复，您强调重庆的房子更适合投资，如果在重庆买房，我老公的公积金还贷也方便些，我们的子弹55，月供还能承担8000以内的适合买那些具体的楼盘呢？我也没去过重庆，这样操作真的可以吗？
回答：首先你要明确自己的方向，是改善还是投资。无论哪种来看都不建议你全款或者提前还清贷款。 其次明确方向后再来选择，如果是改善可以卖掉新城区2室置换一套3室，徐州这样的基本面都不值得再加仓； 如果是投资，徐州价值也不大，作为强三线城市，相比2016年的6000-7000一平的房价，现在均价已经翻倍，市中区更是2-3万。 徐州房价为啥那么高呢？目前徐州房价收入比接近14，也就是说，一个家庭不吃不喝需要14年才能在徐州买得起一套房子，这个比例已经很高了，大家的杠杆也已经到了最高点。 徐州已经补涨过一轮，在江苏所有大城市中算是最后一波涨的。目前房价已经停滞，成交量明显下降，二手房议价空间大。 你现在孩子还小，老公也在外地，目前改善需求也不太明显，我更建议你先去重庆投资一套，重庆作为二线城市基本面要比徐州好很多，而且重庆的房子真的便宜，重庆是一个直辖市，至少是算 1.5 线城市的。但是重庆的房价是 1 万出头的，现在的很多二三线城市，甚至是一些小县城，房子都一万多， 但是重庆是一个 3000 万的大城市，还是一个直辖市，房价只有一万多，这个其实是z治原因导致的。 房价涨成现在这样子是经过了 2003 年、2008 年、2013 年、2016 年，四个翻倍 的行情才长成这样子的。但是重庆前三个行情都被刻意的压制下去 了，导致重庆虽然在 2017 年涨了一倍，但是还远远低于其他城市，所以我每次 去重庆都担心自己剁手 重庆很多的二手房还能做高评、高贷，十几万、二十几万的启动资金就能启动。 重庆值得投资的板块及楼盘分享，详见知识星球内部！
提问：你好，房姐！新人首问，非京籍，社保连续五年以上，想要在北京全款买一套房子作为投资，每月收租金，预算投500-800w。希望得到你的帮助: 问题1:如果社保断缴后多久还可以买房？ 问题2:你建议投资哪个板块以及有没有相关的小区推荐？ 问题3:如果做长期投资，买新楼盘还是核心区的次新房更保值增值？
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