2月17日，据中新经纬报道，从中国银行、农业银行、工商银行、建设银行山东省菏泽市相关营业网点处获悉，四大银行下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比降至最低20%。
紧接着，济南传来消息，从多位济南购房者、地产业内人士处了解到，已有多家银行的房贷利率下调，济南的房贷审批和放款速度较以前有明显加快，首套房商贷从5.6％到5.4％。
【 农业银行|降首付！降房贷利率！潍坊楼市市场……】据齐鲁晚报报道，工商银行、交通银行和齐鲁银行等几家银行纷纷表示，当前济南的首套房贷利率普遍已经回落至5.4%左右。此外，还有部分中介人员称，有银行的首套房利率能到5.3%。
济南一银行工作人员说，1月中旬左右，行里的房贷利率从约5.6%逐步降到了目前的5.4%。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款为例，在利率调整前，5.6%利率月供额约为5740元。而此次利率调整后，月供额约为5615元，每月还款减少了约125元，整体将能少还4万多的利息。
与此同时，潍坊新楼市了解到，广州、杭州、南京、徐州、郑州、南宁等城市，房贷利率下调。
▲潍坊市区
2021年8月，潍坊首套首贷普遍在5.5%左右，二套房即将“破6”！。那时，多家银行表示房贷利率上涨、额度紧张。
2月22日，潍坊新楼市从多家房产机构获悉，1月5日建设银行、农业银行、北京银行等多家潍坊银行机构首套房贷利率普遍为5.5%。其中，农行二套房商贷从2021年12月份6％降到5.6％。
注：此表截止2022年1月5日，谨代表发布时各银行当前政策。
春节结束已半个月，但潍坊楼市预料的“热闹”景象仍没到来，从售楼处的反馈来看，不少项目的工地才刚恢复动工。很多案场预计的2月开盘或者加推，都推迟到了3月。
另外土地市场的热度也基本是“零敲碎打”，潍坊市区没有任何成交，从挂牌情况来看，潍坊市区2月仍是0出让。
截止2月22日17时，潍坊住建局数据显示，2月22日当天潍坊市区期房签约的住宅数为127套、现房签约52套；当月签约的住宅套数为768套、现房签约294套；截止到目前2022年的住宅签约套数为2878套、现房签约849套。
▲潍坊市区期房签约数据
▲潍坊市区现房签约数据
一场春风一场暖，雨水刚过。对于部分刚需群体来说，应该着重研究优质板块，打新或捡漏二手，锚定现房，降低风险。
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来源：潍坊新楼市、齐鲁晚报、安居客潍坊、潍坊住建局
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