【楼市|信号！20%首付重出江湖！楼市真正的大动作来了！】
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踩刹车踩了7年的楼市 ， 终于改到踩油门上了 。
20%首付政策重出江湖！意味着什么？
先来看消息：2月17日 ， 中新经纬率先从中国银行、农业银行、工商银行、建设银行山东省菏泽市相关营业网点处获悉 ， 四大银行下调了该市个人住房贷款首付款比例 ， “无房无贷”购房者的首付比从之前最低30% ， 降至最低20% 。
除了菏泽 ， 今年以来 ， 重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房首付比例降至20% 。 据《证券日报》记者不完全统计 ， 2022年至今 ， 全国超40城发布了各种力度的房地产宽松政策 。
比如二线强市苏州的贷款利率 ， 已经从去年的6.3直线下降到最低4.85；月供1.2w以内甚至不要流水 。 放款周期最快一周就放 。 我们应该都还记得 ， 楼市的两波大行情 ， 2008年和2015年 ， 虽然过去这么久 ， 相信大家深有体会 ， 这两波楼市的变动 ， 改写了无数人的命运 。 而这两波楼市的行情中 ， 不难发现其中的底层逻辑 ， 房价变动 ， 政策先行 。
而最明显的就是上车门槛的降低（首套20%首付） ， 以及还款压力的降低（贷款利率降低） 。 一个缓解了你手头资金不足的压力 ， 一个缓解了你月供还款的压力 。 对于刚需来说 ， 这不就是瞌睡送枕头吗？
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按照以往的规律看 ， 这种宽松的政策一出 ， 舆论热度一高 ， 一般都是一日游就被咔嚓掉 。 但是 ， 截止到发稿之前 ， 还没变化 。 大家都知道 ， 在所有的调控政策中 ， 降低首付是力度非常大的政策放松 ， 此前一些地方可能还是局限于房贷利率调整等政策 ， 其对于住房交易数据的刺激其实是不到位的 。
而首付比例降低是实质性的鼓励楼市、激活市场交易的政策 ， 后续会有更多城市出台降低首付比例的措施 ， 尤其是三四线城市 ， 一二线城市也完全有可能跟进 。 未来随着房贷政策进一步宽松 ， 预计市场也会见底企稳 。
进入到2022年以来 ， 地方的压力其实很大 ， 稳增长是重要的任务 ， 而近些年的楼市萎靡至今 ， 除了个别的一线和强二线对土地财政不那么依赖 ， 众多的三四线城市和五六线的县城 ， 还是脱离不开楼市 。 更何况楼市的调控目标 ， 一直是求稳 ， 而不是跌跌不休 。
除了地方压力 ， 各大房企也是一片哀嚎 ， 赚不赚钱先不说 ， 不倒闭就是谢天谢地了 。 连TOP榜上的恒大都扛不住 ， 更不要说其他小开发商 。 没钱的开发商倒闭了 ， 有钱的也不敢乱花了 ， 更不敢拿地 ， 直接影响到土地收入 ， 然后负向循环至今 。 以往松绑的政策 ， 远远没有直接降首付这么直接 ， 一上来就放大招 ， 假动作都不做了 ， 只能证明压力真的太大了 。
按照年后的趋势 ， “一城一策”的调控方向 ， 如果能够接受地方政策降低首付这样的程度 ， 那一些像菏泽这种情况的城市或县城 ， 跟进是大概率的事情 ， 那对于刚需来说 ， 这是一个信号 ， 但也要谨慎 ， 这个阶段买房更要注意 ， 因为这和08年15年的市场 ， 有了根本的变化 。
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目前来看 ， 先扛不住的那些城市 ， 最直接的体现就是土地财政依赖比较大 ， 其他产业不足以支撑收支平衡 ， 反过来说就是其他行业的经济效益不够大 ， 也就意味着城市活力不强 。
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