影视剧《都挺好》里，倪大红饰演的苏大强看中的新房，阳台外直面金鸡湖，可将苏州地标建筑东方之门一览无余，眼见之处满是苏州的繁华美景。
而这套住宅的实际拍摄地玲珑湾也一直被认为是苏州房价的风向标。
2005年玲珑湾一期开售，单价约5000元/平方米，到了2020年，工业园区发展迅速，玲珑湾凭借着绝佳的区位，房价也来到7万元/平方米的高位，但这还不是顶峰。
2021年3月底，玲珑湾的成交单价突破11万元。一个月后，小区一套大平层逾5000万元成交，刷新了苏州平层最贵总价记录。
在不少人的认知里“玲珑湾之于苏州，就如汤臣一品之于上海”。
2月21日-22日，玲珑湾花园一套湖景房上架法拍，让市场再度看到了这一豪宅的“魔力”。
“半价”出售
这是苏州市玲珑湾花园49幢1102室房产首次上架法拍，面积303.55平方米，市场评估价在2340万元左右，折合单价约7.7万元/平方米，起拍价打了个7折，约1638万元，折算单价5.4万元/平方米。
对不少关注法拍的市场人士而言，这个“漏”不小，毕竟在二手房平台上小区参考均价已达到7.78万元/平方米。
“这个价格非常低了，正常同面积段的房源都要在两千多万甚至三千万以上。”一位负责玲珑湾的中介人士对《国际金融报》采访人员表示，49幢亦是玲珑湾天萃系列，属于一线湖景，区位在整个小区中都是不错的。
如其所言，在竞买文件中就有可以透过阳台窗户看到湖景的实景图，11层的层高亦是不低。
采访人员找到同面积大小的玲珑湾一套四室两厅的房源，二手房挂牌价高达3900万元，折合单价约12.8万元/平方米，是本次标的起拍价的两倍有余。
豪宅的出让总是热闹且颇受关注的。2月21日上午10时1102室房产开拍，彼时就有上万人围观，竞买人K6035按捺不住开拍不到一分钟便率先报价，很快竞买人W4747加价跟上，短短10分钟内就已出现13次竞价记录，一改法拍房直至最后30分钟才开始交锋的常规操作。甚至有竞买人在开拍后还在报名“参赛”，最终的报名人数达到13人，按保证金300万元/人计算，合计收取3900万元。
而首位报价竞买人K6035无疑是其中最具耐心与恒心的一位，多数情况下只要有人报价就会直接加价压上，最终126次竞买记录里，有54次是由其报出。第126轮，当竞买人K6035报出3338.8万元时，无人跟价，方才落锤成交。
彼时，距离原定的拍卖结束时间已过去一个半小时，这场激烈的竞拍延时了41次，围观人数也达到了4.3万人次。最终成交价3338.8万元，相当于起拍价的两倍、市场价的143%，折合单价达到11万元/平方米。
透过标的的不动产登记簿不难看出，2013年，产权人张某和周某以1006.2万元的总价买下1102室。9年过去，这套房产已然增值超2300万元。
根据竞买确认书，竞得人K6035为建国混凝土集团有限公司。
天眼查显示，该公司成立于2003年7月，注册资本及实缴资本均为7018万元，属于非金属矿物制品业，法定代表人李守国，旗下控股昆山市建国投资管理有限公司、吴江永盛运输有限公司、苏州建国建筑工业有限公司等公司。
苏州最贵车位？
“寸土寸金”的工业园区，最贵的或许不是房子，“大蒜贵过菜”是不少豪宅小区内的车位现状。作为豪宅的拥有者，一个家庭拥有两辆甚至三辆车的现象已不罕见，但由于一些小区开发时间较早，车位配比偏低，停车难问题显著。
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