最近这段时间 ， 楼市的信息多而庞杂 ， 很多粉丝在后台留言表示疑问 ， 也有不少人直接在粉丝群里向站长问询 。
大家的困惑我特别理解 ， 乱花渐欲迷人眼 ， 越是迷局 ， 越是纠结 。
其实把表面的迷雾拨开就会发现 ， 形势其实已经明朗——无论是高层表态 ， 还是央行开闸 ， 指向性都非常明确 ， 那就是楼市已经出现松动 ， 解绑未来可期 。
现在各地松绑的信号有多强烈？大部队都已经走到降首付这一步了！
01 地方楼市告急在聊楼市之前 ， 我们需要明确一件事——
现在的楼市大风向 ， 和去年相比 ， 真的已经变了！
虽然房住不炒还在提 ， 但是官方对于楼市调控政策的态度 ， 已经告别了原本的“严管” ， 如今明显趋于温和 。
去年“一日游”的楼市松绑政策 ， 现在大多都能顺利放出来了 。
不要怀疑 ， 相信你能看到的 。
2月18日 ， 山东菏泽松绑楼市的消息传得沸沸扬扬 ， 无房无贷的购房者首付比例从原先的30%降低到20% ， 惊起全国关注 。
菏泽是个三线城市 ， 在2021年下半年那波楼市寒潮里 ， 菏泽的房价也是一降再降 ， 很多开发商都挥泪甩卖 ， 结果发现加个打骨折也根本没人买 。
像菏泽这种的小城市 ， 用降首付的手段救楼市 ， 并不稀奇——因为地方对土地财政的依赖度高 ， 而且在短期内 ， 当地是没有别的财政收入能够取代这笔卖地钱的 ， 所以只能变着法儿地卖地呗 。
从某种意义上来说 ， 菏泽就是一大堆三四线城市的典型代表 。
如果你去翻翻过往的松绑政策 ， 就会发现 ， 那些看上去很“激进”的楼市政策大多出现在三四线城市 。
眼看着菏泽这个出头鸟没被枪打死 ， 那些本来就怀揣着同样心思的兄弟城市们纷纷选择跟上 ， 此时不上 ， 更待何时啊！
于是 ， 这份“激进”正在蔓延开来——越来越多的城市开始主动加入到买房降首付的行列中 ， 重庆、赣州等地早已在春节后就下调了首付比例 ， 佛山悄悄下调了非限购区域的首付比例 ， 东莞、惠州等地的楼盘也主动下调了首付 。
照这个趋势 ， 未来松绑的城市只怕拦都拦不住了 ， 毕竟日子艰难的时候 ， 谁都想搭上顺风车 。
02 楼市继续放水首付下调这件事 ， 意味着你能用更少的钱 ， 撬动更高的杠杆 。
咱们做道数学题 ， 以3成首付来算 ， 100万的首付款 ， 你最多能买到价格在333万的房子；现在首付降到2成 ， 100万的首付 ， 就能买到价值500万的房子 。
银行下调首付款 ， 就是让购房人从银行获取更多的钱——换而言之 ， 银行的钱正在蓄势待发 ， 预备加速流入楼市中 。
前段时间 ， 我们聊过央妈放水的问题 。
1月份的金融数据明摆着告诉大家 ， 水其实已经放出来了 ， 广义货币（M2）余额都达到了243.1万亿元 ， 同比增长高达9.8% 。
然而 ， 老百姓的心态也很坚定 ， 大家的步调很一致：买涨不买跌 。
大众早已被先前的形势吓破了胆 ， 伤透了心 ， 房价跌跌不休 ， 再加上几乎没有别的投资渠道 ， 现在很多人干脆都把钱存起来了 ， 看1月居民新增储蓄5万多亿就清楚 ， 大家对自己的钱包攥得有多紧 。
老百姓不愿意花钱了 ， 银行放大量的钱自然也就没法儿激活 。 得嘞 ， 两边儿就这么耗着了 。
最终 ， 还是“咱妈”耗不住 ， 于是我们看到央妈正在变着法儿地送水上门——先是政策暖风频频吹 ， 高层坚决表态 ， 要“支持”购房者的合理住房需求；再是央行开了闸 ， 降准降息一起来 ， 把水龙头拧松 。
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