从去年底至今 ， 各行各业的情况都不太好 ， 大到航运客运旅游业 ， 小到酒店餐饮小微制造业 ， 生意难做、订单难找已然成为常态 。 环顾我们身边的亲朋好友 ， 被裁员、被降薪、放长假、找工作的比比皆是 。 官方数据显示 ， 截止到2021 年 11 月 ， 全国城镇调查失业率为 5.0%， 6-24 岁人口调查失业率为 14.3%， 25-59 岁人口调查失业率为 4.2%， 均比 2019 年同期数据高出不少 。
如果说 ， 服务业事关你我每个人的就业和收入 ， 那房地产则影响着居民财富 ， 乃至消费 。 曾几何时 ， 房地产被誉为“正确道路” ， 用一家独大、赚钱、保值增值这些词语来形容都不为过 ， 借助房价上涨的东风 ， 房企用尽方法借钱扩张势力 ， 附属的装修业、中介销售也因为行业的壮大而兴旺 ， 居民家庭7成财富都聚集在房产上 。
覆巢之下无完卵 ， 如今房地产所受到的冲击 ， 几乎让整个市场“停滞” ， 和其他行业相比恐怕有过之而无不及 。
1、买房热情下降 ， 40%购房者放弃了买房打算克而瑞收到的4101份置业调研问卷显示 ， 2022年人们购房迫切度大幅下降 ， 59%的网友表示在一年之内有购房意向 ， 这一数据比去年下降了两成 ， 近11%网友选择在3个月内买房 。 不过 ， 因为收入降低 ， 房价波动大的影响 ， 放弃今年内购房的比例达到了41% 。
购房者作为楼市得以持续发展的有生力量 ， 没人买房意味着楼市库存会积压 ， 虽然说三个月时间影响不会太大 ， 但问题是 ， 去年底百城库存总量已经超过了5.2亿方 ， 连续36个月保持正增长 ， 按照机构数据 ， 仅仅11月新房供应与成交就明显呈现出“供大于求”的态势 。 同时 ， 春节期间40重点城成交下降40% ， 三四线城市跌幅最大 。 如果这种趋势在今年延续下去 ， 背负债务恐违约的房企们再面临难回款 ， 生存状况可能越来越差 。
2、卖地规模下降 ， 传统土地模式迎大考
据中指研究院数据 ， 2021年全国300城土地出让金5.62万亿 ， 同比下滑9% ， 为7年来首次下降 。 分城市来看 ， 一线土地供需同比走高 ， 出让金较2020年上涨近一成 ， 二线土地供求量较2020年下滑 ， 三四线则是成交量及收金双下滑 ， 溢价率同比也下滑4个百分点 。 其中四大城市以及杭州、南京、武汉、成都、苏州、重庆、西安卖地收入破千亿 。 与此同时 ， 杭州、佛山、广州依赖土地收入比例超过120% 。
推荐阅读
- 购房置业|昔日百强房企巨头，如今一年却亏25亿，负债214亿高层动荡
- 购房置业|3月份楼市降温持续？7个信号出现，房企优惠卖房是大概率事件？
- 扎心|看完不要扎心！西安2万+楼盘已经超过40个……
- 购房置业|87城降息，楼市风向变了，开始鼓励刚需买房！
- 购房置业|“今年早点回来过户房子！”婆婆理直气壮地用33万买她百万的房子
- 购房置业|“2亿房奴”和“2亿租房人”，谁会更潇洒？现在有定论了！
- 购房置业|2022年！买房首付款如何界定？实际购房经验或许可以帮助你
- 住房公积金|2022年，上海购房公积金贷款最新要求汇总
- 巫家坝|昆明巫家坝惊现一块“限低400米”的供地，又一座超高楼要来了？
- 购房置业|等我赚到钱了，第一件事不是买车买房，而是回老家盖一栋别墅