烂尾楼|昔日豪宅沦为烂尾楼、四合院被拍卖，一个房产帝国的崩盘始末！北京市

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北京四合院是中国传统文化的一部分，也是北京文化的缩影，里面的住户通常“非富即贵” ，动辄上亿甚至几亿的价格更是让普通人难以企及。

最近的一则信息，引来了众多房产人的关注，北京朝阳有两套四合院分别以10318.32万元和5008.33万元在法拍房市场成交。
“北京四合院”这五个字似乎就注定了这场交易的不凡。
据了解，两套院子分别是北京市朝阳区小武基村甲8号3号院和5号院，建筑面积为629.01平方米和1404平方米。
据相关部门评估，两套院子的市场价值合计约17066万元，地类用途均为办公。

图源：法拍网

我们发现，这两套四合院的房屋权利人竟是国内知名文旅地产开发商——山水文园，其后续还有近3亿的资产将登陆法拍市场。
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红极一时的“京城豪宅”沦为烂尾楼

其实，早在2019年，山水文园就被爆出“千万富翁住进烂尾楼”的新闻，说的正是该集团的五期·九御项目。
为了公司融资，项目被抵押给信托机构，在没有预售证的前提下，非法售卖给购房人来获取现金流。
自那时起，山水文园就开始不断被各大媒体披露，资金危机全面爆发，项目停工、政府通牒、业主维权、豪宅烂尾纷至沓来。
但曾几何时，在京城豪宅市场上，山水文园可是一个特殊的存在。
从2001年至今，山水文园总共开发了达120万平的豪宅项目，马未都、王刚、张艺谋等社会名流都曾居住于此，它曾是明星大咖的聚居地、文化泰斗的传道场。

山水文园图源：百度图片
放眼全球，无论是纽约的ONE57 ，还是伦敦的海德公园1号，这些享誉世界的顶级豪宅之所以受到全球财富阶层的追捧，最核心的价值还是其地段属性。
山水文园就是这样的一个存在。
毗邻欢乐谷、萧太后河等北京著名地标，遥望国贸、中国尊，艺术街区环绕，这座位于东三环的豪宅作品占尽了京城的宝贵资源，价值不言而喻。

图源：微博

除了地理位置优越，山水文园还格外看重对产品的细节打磨，用心设计了43种户型，以平层、跃层、复式大宅等多种形式，来适应财富人群对住房的不同要求。

图源：微博

王刚工作室、马未都观复博物馆、保利拍卖等文化产业也曾先后进驻山水文园全球艺术商街，带来自然山水融合的艺术生活。
山水文园作为中国地产界知名的高端地产引领者，无论是开发全球首个建筑专利产品——游艇?锚别墅，或是充满想象力的水晶宫别墅，无一不是行业前沿创新的代表。
它更以圆明园意境为灵感，凸显中式园林意境。一堂一庭一湖，六街六院六宅，春夏秋冬序列植被，更有千米梧桐大道、万米清溪，在东三环上创造出了一个独立生态群落，可谓映衬其“山水”之名。

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