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打算在2022年买房的朋友 ， 一定要认真看完这些铁律 ， 都是些可以帮助你规避重大财产风险的避坑宝典：
第一 ， 刚需买房不要等 ， 最好的买房时间不是2015年 ， 更不是未来 ， 而是你有钱有资格的第二天 。
不要以为房价会跌 ， 刚需的末班车已经快开走了 ， 你更不要幻想房价会跌 ， 你说你还想等一等 ， 是等着国家给你发房子吗？
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第二 ， 买房一定要贷款 ， 全款买房是对经济学的无知 ， 更是对当下形势的无知 。
房贷是普通人难得的福利 ， 那些嘲笑房奴的人 ， 你们想想看 ， 十年前买了房和没买房的 ， 到底该谁嘲笑谁？
房贷也是规避开发商风险的最好方式 ， 有了银行的介入 ， 你的买房流程更加规范透明 ， 权益更有保障 。
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第三 ， 当你下定决心买房 ， 请屏蔽朋友圈给你的建议 ， 如果想实现精神跨越 ， 一定要学会和过去的圈子告别 ， 没买过房的人一定会告诉你 ， 房价泡沫很大 ， 水很深 ， 开发商都是骗子 ， 千万不要买房 ， 也不要听父母的购房指导 ， 他们要么劝你回老家县城买 ， 要么劝你把银行贷款还掉 。
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第四 ， 尽量选央企和国企 。 2022年将是中国房地产企业两极分化的原点 ， 原来靠着高负债和高周转做大规模的品牌还会接二连三地倒下 ， 而央企和国企会在这次并购重组中发展壮大 。
想要买房之后睡个安稳觉 ， 不用担心烂尾楼的问题 ， 听我的 ， 尽量选央企和国企 。
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第五 ， 想认识一个城市的房价水平 ， 不要看均价 ， 均价对你买房没有任何指导意义 ， 就像姚明和潘长江的平均身高是一米九 ， 所以要看的是这座城市大多数人买房子的价格 。 比如东莞 ， 总价300万左右的房子 ， 相对接受度比较高 。
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第六 ， 便宜没好货 ， 好货不便宜 ， 这句话同样适用于买房 。
买房没有绝对的性价比 ， 比买得便宜 ， 但是品质不好 ， 物业很差 ， 到时再转手也是便宜的 。 相反 ， 有些新房比旁边贵个一两千 ， 但是二手房反而更保值 ， 差价有可能会拿到三四千 。
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第七 ， 买房最重要的不是户籍 ， 也不是开发商 ， 不要为了一个漂亮的样板房跑到郊区去冲动买房 。
买房最重要的是地段 ， 而地段最重要的是板块 ， 板块才能决定房子未来价值 。 怎么看板块 ， 一看开发主体 ， 二看板块定位 ， 具体要在评论区问一问 。
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第八 ， 如果你买的房子是在新开发的区域 ， 那么地铁、学校、商场 ， 你至少占两个 ， 如果一个都不占 ， 等你换房的时候 ， 你大概率会哭 。
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第九 ， 买房是一个极度消耗体力和脑力的活 ， 如果你实在不懂又没时间学习的话 ， 最好找个靠谱的人咨询 。
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