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浙江杭州 ， 陈女士将自己的一套新房租了出去 ， 每月租金3300元 ， 按季度支付 ， 中途租客想让陈女士减少点租金 ， 在被拒绝后 ， 租客竟然玩起了“消失” 。 到了该交房租的日子 ， 陈女士一直催促 ， 可对方却毫无回应 。
陈女士这套房子是2020年底交付的 ， 当时杭州世宇房地产代理有限公司在做广告 ， 为了方便也为了节省精力 ， 她就和对方签订了房屋租赁合同 ， 租期是3年 。 从2021年1月1日到2023年12月31日 ， 每年的1、4、7、10月支付租金 ， 每月3300 ， 按季度支付 。
按照合同来说 ， 每年有30天的免租期 。 在2021年中 ， 对方还是如期给了房租的 ， 可是时间来到2022年1月 ， 对方却绝口不提房租的事情 ， 从年前一直催到年后 ， 对方都没有给房租 ， 这让陈女士很不满意 。
【深圳市|逾期不交房租，女子想要收回房子，租客：我就不给，你能咋滴】针对这家公司这样的态度 ， 陈女士也表示想把房子收回来 ， 但是对方也不同意 。 根据合同 ， 若对方逾期超过7天支付房租 ， 陈女士是可以无条件收回房子的 ， 并且对方还要承担违约责任 。
有人提到了免租期 ， 但是就算是这样 ， 1月算免租期 ， 那么1月30号也该支付2、3月份的房租吧 。 陈女士随后联系上了租客 ， 租客表示自己合同将在2月底到期 ， 陈女士决定绕开公司 ， 直接和租客签合同 。
但是得知此事之后 ， 这家杭州世宇房地产代理有限公司的张老板就不高兴了 。
记者联系上了张老板 ， 对方表示自己过两天会和陈女士沟通 ， 记者表示陈女士就在身旁 ， 直接可以谈 ， 但是张老板还是说再等2天 。 这时候旁边的陈女士没忍住 ， 质问了一句：
“为什么要过2天？你已经逾期了 。 ”
可没想到此话一出 ， 张老板顿时激动起来 ， 对着陈女士大吼：
“我就过两天怎么了？烦死了 。 ”
吼完就挂断了电话 ， 陈女士表示对他这样的态度已经习惯了 ， 对方就是找各种各样的理由拖延 ， 反正就是不给房租 。
最后 ， 陈女士表示会去法院起诉对方 。
根据《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的 ， 出租人可以要求承租人在合理期限内支付 ， 承租人逾期不支付的 ， 出租人可以解除合同 。
在这件事中 ， 这位张老板并没有正当理由 ， 他要求陈女士减少租金 ， 在被对方拒绝之后 ， 就采取了不交房租的方式 ， 来进行抗议 。 根据2人签订的合同 ， 这样的做法是已经是违约了 ， 而且根据合同法 ， 法院会强制其缴纳租金 ， 陈女士也可以直接解除合同 。
你以为这样就完了吗？根据《城市房屋租赁管理办法》第二十二条：承租人必须按期缴纳租金 ， 违约的 ， 应当支付违约金 。
陈女士如果去法院起诉了张老板 ， 那么张老板不仅要支付租金 ， 还要因此承担相应的违约责任 ， 支付陈女士相应的违约金 ， 就为了一口气 ， 后果却是得不偿失 。
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