遗产税|婚前买房承诺房主是女方，女孩不安求助，网友揭开男友套路契税|二手房

文章图片

文章图片

文|秘籍君

结婚前最好能买婚房，这成了大家的共识。但不少人也在买婚房的过程中闹了矛盾，导致婚礼进行不下去。

有一女孩在网上求助，说自己和对象还没领证，已经在走结婚流程。但在买婚房这事上卡了壳。
男方家本来打算在婚前全款买房，房主写女孩名字。本着“无功不受禄”的原则，女孩不想接受。很快，男方开始提议另一种做法。

大体情况是这样的：

男方父亲名下有房，再卖就是二套房，税费会很高。男方因为自由职业没交社保没有购房资格，因此如果贷款买房，需要用女孩的名义。
但也不仅如此。
他们计划买的房子总价大概在500万，用女孩名义贷款后，男方还准备用这套房子抵押贷款（可能会贷出400万）买第二套房，用来出租。
这样一来，男方手头就没什么钱了。首套房还需要装修，需要女孩用自己名义再贷个几十万的装修贷。

一听要背房贷还有装修贷，女孩有点怕怕的，想咨询下到底可不可行。

◆用你名字买的房，不一定是你的；但用你名字贷的款，一定是你的
乍一听，女孩这事好像和贷款买房没什么不同，毕竟谁家买房不贷款呢！但男方抵押贷的操作让这事变得并不简单。
首先要明确一点，根据guo情，用抵押贷来买房其实是不被允许的。
这就意味着，女孩把房子抵押之后贷来的钱，必须要证明跟男方买二套房没有关系。
这里面就有个极大隐患。买首套房是用女孩名字贷款，抵押贷还是，女孩一下子就背上了500万+400万的贷款。
再加上装修贷，以及贷款利息，这些贷款金额数量惊人，达1000万之多。
这些贷款跟男方有没有关系呢？
因为还没领证，算是婚前。那么根据法律规定，婚前贷款是个人行为，也就是说，这900万是女孩的婚前贷款，跟男方无关。

如果在推进结婚时双方谈崩，这个婚没能结成，或者婚后因为一方原因婚姻无法存续。婚离了，贷款可还是在女孩身上的。
如果女方主张男方一起承担，会栽在抵押贷款买二套房这一环节。因为法律上是不允许的。
这个苦果，只能女方咽了。
理到这里是不是细思极恐？
怪不得大家纷纷劝女孩，这里面有套路！如果男方诚心买房，他们手头又有足够的钱，何不拿100万用来付首付，剩下400万直接买第二套房呢？

◆生活中，涉及到用你名字贷款的事项，一定要你注意，无论金额大小
这件事告诉我们，凡是需要用你名字贷款的事项，要三思。最好认真咨询过相关专业人士后再决定。
大到买房，小到别人借钱，说实在没钱还可以贷款借，还有不大不小的让你做“抵押担保”人，遇到这样的情况都要谨慎。

朋友妈妈曾问朋友要家里的户口本，朋友警觉地问有什么事。妈妈说家里亲戚要做生意，让妈妈当担保人，需要户口本和老家房产证。朋友一听立马拒绝，为此还打电话跟亲戚理论。当然，最后这门亲戚算是绝交了，但朋友说不后悔。