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购房置业|房贷首付比例降至20%，房子卖不出去了吗？

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【购房置业|房贷首付比例降至20%，房子卖不出去了吗？】购房置业|房贷首付比例降至20%，房子卖不出去了吗？

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购房置业|房贷首付比例降至20%，房子卖不出去了吗？

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近20年随着房价的不断攀升 ， 很少有家庭能够全款买得起房子 ， 买房贷款已经成为一种很普遍的现象 。 正常来讲 ， 大部分家庭的房贷都是首付30% ， 剩余70%则向银行贷款 ， 表面上看起来30%好像不是很多 ， 但由于房价太高 ， 随随便便一套房子都要百万起步 ， 所以即便是30%的首付对很多家庭来讲也是很大的压力 ， 很多刚需族都拿不出这笔首付 。

近日继山东菏泽首套房贷首付比例由30%调整至20%之后 ， 江西赣州、重庆也被媒体曝出 ， 当地有银行首付比例已经降低至20% ， 这些地区邮储、招商银行、兴业银行、中信银行、光大银行、华夏银行、工商银行、重庆银行等多家银行都出现了首套房贷首付比例最低只要20%的情况 。 那首付比例从30%降到20% ， 是不是说明房子卖不出去了呢？
其实如果是卖房的人应该都发现了 ， 这几年的房子确实没有以前那么好卖了 ， 随着国家对楼市的调控不断加强 ， 房价增速放缓 ， 个别地区甚至不增反降 ， 这让很多投资者都不敢在把钱全部放在房产上了 。 以前买房属于是稳赚不赔的买卖 ， 但现在就难讲了 ， 运气好的能赚到钱 ， 运气差的可能就要赔钱了 ， 所以这几年房子的销量并没有多好 。

根据数据显示2022年1月国内房子的销售就很惨淡 ， 29个重点监测的城市房价销售同比跌幅扩至46% ， 成交面积环比下降37% ， 全国房企前100名的销售数据同比去年1月份降低43% ， 也就是说销售总量差不多腰斩了一半左右 。
万科董事局主席郁亮在2022年的新年内部会议上表示：2022是背水一战的一年 ， 要么死、要么活 ， 没有中间状态 ， 并指出房地产已经进入“黑铁时代” ， 并且认为2022年要减少融资、借钱盖房 。 目前恒大、奥园、佳兆业、花样年等房企都已明确提出“保交付”目标 ， 企业自救、行业稳预期 ， 保竣工、保交付成为共识 。

从这些大型房企的情况上来看 ， 房子确实不好卖了 ， 为了生存下来 ， 很多房企都开始减缓开发速度 ， 调整企业发展方向了 。 根据数据显示仅1998年-2016年我国商品房的建筑面积就达到了98亿平方米 ， 按照100平一套来计算 ， 差不多将近有9800万套 ， 以一家四口人为例 ， 这些商品房已经够4亿人居住了 。
而我国还有大量的自建房、小产权房等 ， 这部分的数据差不多是商品房的3倍以上 ， 而且建筑面积比商品房更大 ， 有专家表示按照人均40平的居住面积来算 ， 我国目前的房子已经够30亿人居住了 ， 而开发商却还在不断的建造房子 ， 从数据我们就能看得出来 ， 房子未来只会越来越难卖 。

银行把房贷的首付比例从30%降至20% ， 一定程度上确实能刺激刚需一族的买房欲望 ， 但是我认为效果也并不大 ， 因为买得起房的人基本都已经买了 ， 买不起房的人就是首付降到10%都不一定敢买 ， 毕竟首付越低 ， 月供压力就越大 。
当然目前首付比例降到20%的情况也只是少数地区出现 ， 而且想要使用20%首付还要满足银行的要求 ， 一定要是优质客户 ， 所以并不是每个人都能享受到的 。

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