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随着生活条件的提高 ， 每家每户基本上都有了属于自己的私家车 ， 甚至有的家庭可能还会配置两辆汽车 。 车的普及在方便我们的同时也带来了停车困难的问题 ， 其中就包括住宅小区 。
住宅小区内因场地小、住户密度大等原因 ， 导致停车困难的情况屡见不鲜 。 有的住户甚至在交了车位费后 ， 仍不能确保自己的爱车安全 。 那么今天我们就来看一看关于小区车位的那些事 ， 以避坑为目的 ， 让业主们更多地了解有关车位的相关信息 ， 在出现问题时能及时维护好自己的合法利益 。
一、购买停车位容易出现的问题1.停车位的产权归属
在近几年新建住宅中往往会预留出停车位 ， 我们在买房时也会面临一个选择 ， 就是够不够买车位 。 实际上 ， 从开发商手中购买车位也是有合同的 ， 在签署合同时我们一定要看清这笔钱买的是什么 。
为什么这么说呢 ， 因为车位购买分为两种类型 ， 第一种是车位的产权 ， 第二种是车位的租赁费用 。 容易让我们迷惑的是租赁车位的年限 ， 我国规定最长租赁期为20年 ， 因此有了20年的车位使用权 ， 不能认为这个车位就是自己的了 。 与房子的70年产权到期后规定不同 ， 车位租赁到期后 ， 明确车位不再归属于自己 。
民法典第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内 ， 规划用于停放汽车的车位、车库的归属 ， 由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定 。 在此我们要注意 ， 购买车位前要先问清楚购买的是什么 ， 然后仔细查看合同 。
2.停车场管理费
无论是买车位产权还是租赁车位 ， 我们是把这笔钱交给了开发商 ， 同时我们也知道入住后由物业来为业主服务 。 那么问题来了 ， 购买车位的这笔费用 ， 包括管理费吗？答案是不一定包括 ， 理由是业主买的是车位费 ， 但日常管理还是由小区物业来完成的 。
停车管理费的收取并不是一定的 ， 有些小区也确实不会收取 ， 像这类小区一般有两个特点 ， 一是有自己的车库 ， 二是小区入住率不算太高 ， 地上停车场基本够用 。 反之当小区车满为患的时候 ， 物业往往会收取费用 。 比较典型的就是老旧小区 ， 小区面积小 ， 停车数量有限 ， 物业往往自画停车位收取费用 。
有些人会问那为什么要收取停车管理费 ， 收取后对我们的爱车会起到保护作用吗？实际上停车场管理费最基础的作用 ， 是对小区车辆进行适当管理 ， 维持小区内的道路秩序 。
举例来说 ， 比如包括对小区外的车辆进行登记管理 ， 超时停放收取停车费用（法律规定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 ， 属于业主共有 。 因此原则上 ， 收取的停车费应该归全体业主所有） 。 再比如 ， 保安在小区内巡视维护道路秩序履行职责 ， 对异常事件有及时上报协助解决的义务 。
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