经过了2021年下半年楼市的“普跌”后 ， 很多人都对房价失去了信心 。 毕竟在2021年下半年时 ， 大多数城市的房价都出现了下跌的局面 。 根据国家统计局给出的数据显示 ， 在2021年12月的70个大中城市房价数据中 ， 新房市场方面 ， 有20个城市的房价上涨 ， 50个城市房价下跌 。 而二手房市场方面 ， 7个城市房价上涨 ， 63个城市的房价下跌 。
【楼市|2022年不买房，5年后是“黄金价”还是“大葱价”？马光远说透了】从这当中 ， 我们就可以看出 ， 即使到了2021年尾的时候 ， 房价依旧在下跌趋势 。 前不久 ， 国家统计局更是发布了2022年1月份的70个大中城市的房价数据 。 根据数据显示 ， 一线城市的房价出现了上涨趋势 ， 销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6% ， 二手房环比上涨0.1% 。 而对于二线城市来说 ， 新建商品住宅销售价格环比由上月的下降0.3%转为上涨0.1%；二手房环比下降0.2% 。 对于那些三线城市来说 ， 房价依旧在下跌趋势 ， 只不过跌幅有所缩小 。
在这份数据当中 ， 已经明确显示出房价走势 。 对于那些一线城市来说 ， 楼市已经出现了“回暖”的迹象 。 而二线城市和三线城市的房价也在逐渐趋于平稳 ， 就算是房价下跌 ， 跌幅也已经有所缩小 。 因此 ， 对于目前而言 ， 楼市已经不再是大面积普跌的局面了 ， 反而开始逐渐向平稳发展 。
这样的情况下 ， 很多购房者都想要知道今年是否值得买房 。 毕竟对于那些刚需购房者来说 ， 购买一套房子就掏空了自己的积蓄 ， 再加上三十年的房贷 ， 透支了自己未来的收入 ， 可谓是购房压力非常大 。 这样的情况下 ， 人们在买房时也是非常慎重 ， 不敢轻易买房 。 可以说一套房子对人们来说 ， 不仅是居住的场所 ， 而且也是最重要的家庭财富 。
如果现在急于买房 ， 过一段时间房价下跌的话 ， 也就意味着自己的房子贬值 ， 自己的财富缩水 。 而如果不急着买房的话 ， 又担心房价飞速上涨 ， 导致自己买房更加困难 。 因此 ， 人们对于房价的涨跌可谓是非常敏感 。 简单点来说 ， 如果今年不买房的话 ， 五年后是“黄金价”还是“白菜价”呢？关于这个问题 ， 马光远一席话说透了 。
马光远曾这样评价楼市：“未来的房地产行业将只有3个20% ， 即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘 。 ”为何会说出这样一番话呢？实际上 ， 20%的城市 ， 就是说未来只有20%的城市值得投资 ， 房价具有上涨空间 。 毕竟根据第七次人口普查的数据显示 ， 我国的城镇化率已经达到了63.89% ， 这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场 ， 而城镇化的发展方向也发生了改变 ， 不再是农村人口涌入到小城市当中 ， 而是小城市人口逐渐流入到大城市当中 。
这样的情况下 ， 小城市的人口就会逐渐流失 ， 使得小城市购房需求不断减少 ， 房价自然没有太大的上涨空间 。 而对于那些大城市来说 ， 随着人口的不断流入 ， 购房需求不断增加 ， 房价自然还有较大的上涨空间 。
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