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有个事 ， 相当罕见 。
眼瞅着层出不穷的利好：降利率、首付 ， 恢复开发贷 ， 发并购贷、各部门表态 ， 也无法挽回市场对房企的信心 。
于是 ， 头部开发商们 ， 实在憋不住了 ， 干脆自己出来喊话 。
2月24日晚间 ， 10家沪市房企债券发行人 ， 在上交所官网 ， 主动公开披露：销售情况、债券发行情况、偿债能力、公司整体战略 。
我大概看了一下 。
保利说：我账上1300多亿 ， 是短债的2倍多 ， 评级BBB+ ， 稳稳的 。
旭辉和新城说：我们都已经赎回美元债了 ， 账上还有子弹 。
华发和新希望说：“三道红线”全绿 。
碧桂园和龙湖说：我们找钱的渠道多 ， 不怕 。
总之 ， 10个人都拍着胸脯表示：我没事 ， 我没有 ， 别乱说 。
看看这10家开发商 ， 都是谁 。
碧桂园、龙湖、保利、新城、新希望、金地、金茂、首开、华发、旭辉 。
有点惊讶 ， 是不是？
站出来向市场鼓劲的10大开发商里 ， 竟然还有浓眉大眼的龙湖保利金地金茂 。
按理说 ， 以这几家的实力 ， 根本不用发这份公告 。
让央企、国企、民企联合 ， 同时抱团表态 ， 只能说明：行业形势 ， 异常严峻 。
越来越多的开发商 ， 借的钱还不上 。
2021年 ， 房企境内信用债违约数量达到52只 ， 约是2020年3.5倍 ， 头部房企违约总额超过500亿 。
今年的偿债高峰 ， 还在后面等着 ， 违约潮可能只是刚开始 。
行业销售额下降的速度 ， 目瞪口呆 。
国信证券的数据 ， 1月份 ， TOP3、TOP5、TOP10、TOP20、TOP30房企累计销售额分别为1113亿元、1546亿元、2233亿元、3194亿元、3959亿元 ， 分别同比下降40.2%、41.2%、41.9%、41.3%、39.9% 。
这已经不是有点惨的问题了 。
过完年的房地产 ， 仍然陷入在“猜疑链”当中 ， 无法自拔 。
正荣、阳光城公开躺平 ， 还不了债 ， 某创 ， 某光股价屡创新低 ， 没人知道下一个出事的公司是谁 ， 平日里隐藏极深的表外负债 ， 加速暴露 ， 市场的风险偏好极度收缩 。
中泰证券今天有个报告 ， 阐述了房地产“螺旋式”恶化的原因 。
1 ， 买房的人 ， 没信心 。
房地产税试点提速、房价上涨预期减弱影响 ， 居民购房预期收益率下降 。
民营房企流动性压力增加 ， 烂尾风险担忧提升 ， 又进一步恶化居民购房预期 。
2 ， 开发商 ， 左右为难 。
因为全国性房企区域间的土地储备不均衡 ， 在预售资金监管加强的背景下 ， 一旦现金流匮乏 ， 通常会采取两个经营行为 。
一边 ， 在高库存地区打折抛售房地产项目 ， 回收现金 。
另一边 ， 在库存不足的地区 ， 优化人员编制 ， 缩减项目公司员工 。
不管是打折 ， 还是裁员 ， 都会进一步损害品牌形象 ， 进而导致销售更困难 。
由此 ， 市场供需两端 ， 开始呈现“螺旋式”下行过程 。
这个时候 ， 一丁点的小道消息 ， 都会对整个行业造成
可能是社交媒体上的一段文字 ， 也可能是子虚乌有的传言 。
【购房置业|央企民企联合！10大房企抱团发声，住建部表态，终止楼市螺旋恶化】可能是商票不兑付 ， 可能是去总部讨要工程款 。
可能是信托违约 ， 也可能是一段没头没尾的录音和视频 。
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