文章图片
文章图片
文章图片
2022年春节过完了 ， 元宵也过完了 ， 很多人在新的一年定下了新的目标 ， 比如买房、买车、有存款、升职、加薪、脱单、结婚 ， 当然希望每一个目标都能实现 ， 不过做人不要这么贪心嘛！目标还是要一个一个地来 。
房价会延续2021年下半年？
2022年整个房地产市场开局并不太顺利 ， 根据克尔瑞数据显示1月29个城市总成交面积1429万平方米 ， 同比下滑46% ， 北上广深总成交面积285万平方米 ， 同比下滑38% ， 环比下滑21% 。
2021年经历疯狂后 ， 北京也回归到了2017年的状况 ， 整体成交量一般；
深圳和广州受到二手房参考价影响 ， 无论是新房还是二手房 ， 整体成交量处于低迷状况 ， 当然对比2021年最低迷的时候有了逐步回暖迹象 ， 但相对来说还是较低；
上海成交量确实厉害 ， 1月成交面积130万平方米 ， 环比增长43% ， 创下去年2月份以来新高 。
二三线城市总成交面积1143万平方米 ， 环比下滑41% ， 同比下滑47% ， 成交量持续下滑成都经历了2021年惨淡后 ， 在2022年1月份迎来大爆发 ， 1月成交面积突破150万平方米 ， 紧跟随后的佛山、武汉成交面积也有80万平方米 ， 不过绝大部分的二线城市单月成交面积不足50万平方米 。
重点城市一直都是楼市的风向指标 ， 如今整个房地产处于低迷的状态 ， 不少的专家和学者都分析 ， 2022年的房地产将会延续2021年上半年的局面 。
国民买房向来都是追涨不追跌 ， 如今整个房地产市场都处于低迷 ， 购房者更不愿意去买房了 ， 不少人都说房价会下降10% ， 20%甚至是30% ， 回看2021年绝大部分房地产企业为了回笼资金就是这样大打出手 ， 比如武汉某楼盘原售价1.7万元每平米 ， 内部价格仅需要1.1万元每平米 ， 成都原售价2.6万元每平米 ， 工程款售价1.8万元每平米 ， 类似这样的事情在全国范围内都在上演 ， 甚至有23座城市出台“限跌令” ， 限制幅度 ， 在5%~15%范围内 。
限制房价上涨 ， 房价未必不上涨 ， 甚至房价下跌 ， 房价未必不下跌 ， 开发商为了回笼资金 ， 什么都干得出来 。
比如原售价100万的房产 ， 限价15% ， 销售价格85万元 ， 在此基础上 ， 房地产企业为了更具有竞争力 ， 选择赠送精装修、赠送停车位、赠送家私电器、赠送物业管理费 ， 甚至还有部分房地产企业出到返还首付 ， 百万的房产折算下来70万左右就到手了 。
2022年房地产企业的压力依旧这么大 ， 所以肯定会选择降价销售的 。
房价会迎来升温？
近期不少城市在调控 ， 这方面出现了放松迹象、重庆、武汉、菏泽、赣州 。 本城市首套房利率下降至20% ， 首付比例下降 ， 意味着购房门槛持续地降低 ， 想要购房的人群变得更容易了 。
降准、降息 ， 央行和银保监多次提到“两个维护” ， “维护住房消费者合法权益 ， 维护房地产健康平稳发展”如今开发贷正常发放 ， 审批速度加快 ， 放款速度加快 ， 资金对楼市异常的友好 。
根据贝壳研究院监测数据显示 ， 全国40%城市房贷利率下调70% ， 城市加快放款速度 ， 主流城市首套房利率为5.46% ， 二套房利率为5.8% ， 广州、佛山、中山、东莞、深圳等多个城市房贷利率最高回调高达60bp ， 如此大幅度的下滑 ， 对购房者来说是个利好的消息 ， 最起码每个月可以少还几百元 ， 甚至是上千元的利息成本支出 ， 这笔钱可以买好吃的 ， 可以够停车费 。
推荐阅读
- 买房|2022年，该“咬牙买房”，还是“尽快卖房”？多位企业家看法一致
- 东营市人民医院|「楼盘评测」方圆碧桂园云顶，2022年2月东营东城必看品质楼盘
- 望城|2022年望城区预计推出30宗地块，第一批集中供地拟供应7宗
- 住房贷款|2021年12月长沙住房公积金提取额10.69亿元
- |2022年2月23日 大湾区城市网签数据
- 杭州|2022年农村“统建”开始了，每户农民将获18万补偿款？是真是假？
- 楼市|2022年不买房，5年后是“黄金价”还是“大葱价”？马光远说透了
- |房地产公司破产重组公告（2022年2月25日合计1家）
- 住房公积金|现场炸了！中山岐江新城一盘“8”字头带装！抢房的都是本地客？
- 住房公积金|逻辑变了，买房不能再是为了赚钱了