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楼市涨跌已经是都有可能发生的事情 ， 不再是过去的大概率上涨 。 至于一些人说房价下跌多少且有准确数据 ， 这完全是错误的 。
能准确预测房价下降多少的只能是行政干预 。 可是我们的房地产市场不是计划的状态 ， 所以价格是市场决定 。
关系房地产价格变化的因素太多了 ， 市场越大就越复杂 。 至于整体方向还是可以做一点判断 。
了解几个深度影响房地产的因素 ， 才有可能去预判房价的发展的方向 。 比如过去的几个关于房价的内容：人口、土地、金融……
城市基本面对于房价的长久表现是很有意义 ， 比如城市的产业对人口吸引力 ， 城市生活配套的完善度对人口的停留意愿都是较大影响 。
人口愿意去哪里 ， 说明那个城市就有可能会获得更多的发展动力 ， 也就可能出现房价上涨 ， 反之就是回落 。
【房价|房价下降或者上涨的程度是随机的】
北方有些城市的人口就流失很大 ， 对应的房价就是回落；东部地区的一些城市的人口流入比较好 ， 房价高的地方也就是这些城市 。
人口去到哪里 ， 那个地方就会有购买力 ， 房价的支撑就存在 。 当然还有土地出让政策也是影响因素之一 ， 最终还是人口因素决定 。
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