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问大家一个问题 ， 你们认为我国能在自己所在城市内 ， 全款买一套房子的人有多少？答案无法统计 ， 但可以肯定的是这个结果肯定是少数人群 。 倒不是说我国有钱人不多 ， 而是因为如今的房价太高 。
根据2021年住宅销售额以及面积来计算的话 ， 我国的平均房价在1万元/平米以上 ， 这也就意味着 ， 100平米的房子需要百万元 。 可即便是在全国人均可支配达到78027元的上海 ， 买一套这样的房子也需要十几年 。
所以说 ， 贷款买房才成为许多购房人买房的唯一途径 。 很多人说 ， 贷款买房很划算 ， 毕竟通货膨胀下 ， 30年后的月供压力已经非常小了 。 但是事实上 ， 这一观点的成立是建立在房子没有烂尾 ， 且房价不下降的前提之上的 。
弃房断供增加？法拍房数量激增
近日有这样一则消息 ， 大约在2015年左右某居民贷款392万元购买了一套房产 ， 可结果这套房变成了“烂尾房” ， 于是该居民拒绝还款 ， 决定弃房断供 ， 于是遭到了银行的起诉 。 当然 ， 该居民的事并不是一个个例 。
纵观全国 ， 因为弃房断供造成房子被银行收回拍卖的事情不在少数 ， 早在2013年时 ， 浙江温州就出现过一次小范围的“断供潮” ， 断供套数直接达到了595套 。
而近两年来 ， 房地产市场经历了一次“大起大落”之后 ， 房地产的“寒冬”到来 。 根据格隆汇1月发布的数据 ， 房企违约金到2021年第三季度末时 ， 以467.5亿元的违约金额创造了新高 。
同时 ， 房地产不景气 ， 弃房断供的人也不断增加 ， 这一点从法拍房的数量也能看得出来 。 同样是格隆汇的数据 ， 表示2021年我国法拍房数量已经达到了168万套 。 而据其统计 ， 早在2017年时 ， 这一数量还仅有7000套 。
换句话来说 ， 短短4年时间里 ， 法拍房的数量翻了240倍 ， 这是什么概念？同时 ， 截至2022年2月21日 ， 在阿里拍卖网站中看到 ， 拍卖房产的共有标的物 ， 也达到了3079397套 ， 超过了300万套 。
虽说法拍房不单单是断供房 ， 但从这个大基数中也能看得出来 ， 近两年来弃房断供的人正在不断增加 。
业主：弃房断供更“划算”
对于没有购房的人来说 ， 这样做似乎有些“傻” ， 因为一旦弃房断供 ， 那么之前所缴纳的首付款以及已经还过的贷款本金、利息都是不会退还的 ， 相当于这笔钱打了“水漂” 。 而且如果有能力还款 ， 为什么要让银行回收房子呢？
但对于那些弃房断供的人来说 ， 断供才是最“划算”的 。 因为断供无非就是三种情况 ， 第一种就是没钱 ， 这一点不用说 。 而第二种和第三种则是因为房子烂尾以及房价大幅下跌 。 一旦出现这样的情况 ， 那么还是断供最为划算 。
举个例子大家就明白了 ， 一套此刻价值100万的房子 ， 首付30万元 ， 贷款70万元 ， 等额本息30年需要还款118.96万元 ， 也就是说 ， 这套房子是以148.96万元 ， 接近150万元的价值换回来的 。
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