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举个简单的例子 , 一年12个月 , 也就是每个月要交5万套左右的房子 , 而根据数据显示 , 去年陷入债务危机后 , 除了12月份之外 , 恒大每个月的交房数量仅有1万套左右 , 即便是12月份的交房数量也不到4万套 , 所以对恒大来讲 , 2022年每个月交5万套左右的房子还是比较困难的 。
许家印一年要交60万套房子 , 在很多人看来几乎很难完成 , 因为往年在没债务危机的情况下 , 恒大年交付能力最高时也就是只有50-60万套左右 , 更何况现在恒大这么缺钱 , 想要完成这个目标基本是不可能的事 。 那许家印哪里来的底气 , 立下年交付60万套的目标呢?我认为主要有以下几个方面的原因:
第一就是复工率 , 去年9月份恒大高层领导签订了保交楼的军令状后 , 就想尽了各种方法恢复复工复产 , 而经过几个月的努力 , 效果也是比较显著的 , 截止到12月底 , 恒大全国所有项目的复工率已经达到了93.2% , 80%以上的供货商都恢复了正常供货 。
根据恒大的提升目标 , 在今年2月底总施工人数将达到10万人、3月中旬达到20万人、3月底达到30万人 , 这样在上半年结束之际 , 恒大应该能完成20万套 , 冲刺30万套的交房目标 。
第二就是有一定的资金基础 , 根据数据显示 , 目前恒大的预售监管资金有500多亿 , 这笔钱应该能够保证恒大春节后实现全面复工 , 其次就是还有近800亿的销售未回款、近900亿的保交楼楼栋中的可售货值 , 这1000多亿的资金能保证保交楼项目的持续建设 。
最后就是多种形式实现保交楼 , 比如25日恒大就宣布转让旗下4个项目给五矿信托和光大信托两家央企进行开发 , 这种合作方式不仅让恒大获得了一部分资金去开发其他项目 , 还能确保这些转让的项目正常开发建设 , 可以说是一举多得 。 根据数据显示 , 这次转让4个项目给这两家央企开发 , 间接的帮恒大化解了70.1亿元的债务 。
一年要交付60万套房子 , 对现在的恒大来讲确实很困难 , 因为这60万套相当于是恒大未交付房子的50% 。 虽然说一年交付60万套房子很困难 , 但也并不是真的就完不成 , 因为现在为了保交楼 , 恒大已经不在局限于自己开发建设了 , 而是不设定任何固定形式 , 也没有任何条条框框 , 成熟一个 , 合作一个 , 就像这次转让这4个项目给央企开发建设一样 , 只要能确保项目正常开发建设 , 保障恒大的利益 , 没有什么是不可能的 , 相信2022年恒大应该还会有更多的项目转让给其他企业开发建设 , 来确保年交付60万套的目标 。
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