购房置业|房地产迎来3大变化，利好多了，现在可以买房吗？房价|租赁|楼市

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最近，相信大家都感受到房地产暖暖的春意了，当然还只能说是春意，还不能称其为春天，还远远没有到来，不过有这种趋势。这还主要源于当前房地产调控政策的导向变化。

这种变化相对去年来说是适度宽松的，这也就给了市场极大的信心，该不该买房或许更多要从自身找节奏了。
1、调控之变。
当房子是用来住的不是用来炒的这个定位被提出那一刻起，我们的调控目标就是让房地产回归居住属性，而房地产也从追求高速增长向高质量发展转变。
调控之变下，将会带来系列诸多之变。
除了调控本身的变化，比如从定位、目标、方向的变化，还有就是调控从过去更倾向于房价调控向民生调控转变。不是说房价调控不重要了，而是不能再头痛医头脚痛医脚，要从根本上解决问题。
调控更加注重房地产的居住属性和民生功能。比如可以看到，在调控方向上，更加讲究对“住”本身的管控，对多层次需求加强供给侧改革，确保每个层次所有人都能住有所居。
这就让保障性租赁住房建设达到了空前的历史高度。根据官方公布的数据， 2021年在人口流入较多的40个重点城市已筹集保障性租赁住房94.2万套，预计可以解决近300万新市民、青年人的住房困难问题，初步形成多主体发展保障性租赁住房的趋势。
而2022年将继续大力增加保障性租赁住房的供给，只会增加不会减少，预计全国将新筹集240万套。这对大城市年轻人住房问题的解决将起到很好的缓解效果。
所以，调控最终还是要落到“住”上，让所有人都能住得起，住得好。这是新阶段调控的大方向。
2、市场之变。
既然调控的大方向从追求高速向高质转变，从房价向民生转变，那么市场也会呈现出新的态势。当然，站在不同的角度也可以去看房地产市场的变与不变。

不变的是，对于市场平稳健康可持续发展的追求不变，那么房价就不会再大涨大跌。
变的是，按照平稳要求，各地呈现出的涨跌波动状态下，政策上会结合市场需要出台一城一策的政策。因此，你会看到有的城市在涨中稳，有的城市则在降中稳。你或许还可以看到同一个城市昨天是涨中稳，今天或许是降中稳。说白了，希望它冷与暖都能与其稳定目标直接挂钩。
正是在这样的原则之下，楼市也呈现出全国分化态势。但稳定的目标是一致的，所以，今年呈现出与去年不一样的趋势。
据不完全统计，年初至今，已有包括菏泽、重庆、苏州、南京等超40城推出楼市利好政策，涉及首付比例下调、房贷利率下调、人才落户、购房补贴、公积金调整等方面。
而这一切透过市场的变化呈现出来了效果。
数据显示， 1月份，一线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6% ，其中北上广深分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5% 。即使三线城市二手房依然呈下跌趋势，但是降幅收窄明显。
此外，新房和二手房环比下降的城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。这意味着短期的政策影响已经在房价上见效。总的来看，官方表述也从上月的“下降态势”转为“降势减弱” 。

可以看出，一线城市在市场回暖中的实力担当。

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