乐居买房讯 据北京市住建委官网信息显示 ， 永定府（永佑嘉园）于2月28日晚间获得预售许可证 ， 准许销售面积49843.8㎡ ， 此次3栋楼全部获批 ， 共计391套房源 ， 住宅拟售价约8.9万/㎡ 。 具体信息如下：
【购房置业|均价8.9万/㎡ 永定府值么？】
永定府位于东城区永定门外大街 ， 紧邻地铁8号线永定门外站 ， 同站可换乘14号线 。 产品方面 ， 项目规划建面约89-140㎡二至三居 。
值得注意的是 ， 日前东城区政府公告永定府政府持有产权比为80% ， 也就是说 ， 购房人以8.9万元/平购入的为永定府80%产权 。 折算每平米100%产权价格约为11.1万元/平 。
假定买房人购入89平三居 ， 则实付房屋总价约792万 。 以抛开资金成本、税费等为前提：
若取证5年后售出时 ， 市价仍为8.9万/平 ， 则买房人所获房款仍为792万元 ， 但依照产权占比 ， 最终个人所得房款为792*80% ， 约633.6万元 ， 那么则亏158.4万；
若房屋市单价为11.1万元/平 ， 买房人所得房款约为987.9万元 ， 依照产权占比 ， 个人最终得到房款约790万 ， 基本持平；换言之 ， 只有买房人以高于11.1万/平的价格出售时 ， 才能实现收益 。
如此算来 ， 您觉得永定府是否值得买？
另据永定府官方微信称 ， 项目将于近期公示项目申购登记时间、登记方式等消息 。
据悉 ， 永定府将优先面向具备共有产权房购买资格家庭销售 ， 其次是具备本市购房资格的无房居民家庭 。 如上述家庭摇号后 ， 房源仍有剩余 ， 符合本市限购条件的家庭可递补购买 。
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