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2020年的初冬 ， 尽管有着社保、户口、资金门槛等层层限制 ， 深圳华润城润玺的1171套房源 ， 还是获得了9690组家庭入围 。
原因无他 ， 只因这个深圳的明珠盘 ， 一二手倒挂至少500万 。
而这些进入“决赛圈”的幸运儿中 ， 许多人的身份证是以4403开头的 ， 社保缴纳周期也已经超过了100个月 。
他们的父辈 ， 是深圳最早一批建设者 ， 而他们 ， 是妥妥无疑的深二代 。
当这些深二代们轻描淡写地拿出1000多万 ， 和他们手中那父母、亲戚、朋友、甚至陌生人的房票买房时 ， 在重新定义了“刚需”、“无房证明”的同时 。
也告诉我们 ， 从来没有什么天选之子 ， 有的只是先富与先富之间的财富接力 。
2、
这样的故事在深圳华润城润玺上演 ， 在成都仁恒滨河湾上演 ， 在南京金陵府上演 ， 而今 ， 终于来到了西安 。
倒挂近3万/㎡的天地源·丹轩坊 ， 开始意向登记了 。
361套房 ， 2.6万/㎡均价 。 而目前楼盘的二手挂牌价高达5.6万/㎡（带指标） ， 如果这一批房子也带指标 ， 套利空间最低300万起！
开放登记仅2天 ， 人数就高达20522组 ， 其中有5209个刚需号 ， 15313个普通号 。
这场源于限价的购房狂欢的入场券 ， 是最低80万（3成首付）/150万（7成首付） ， 最高265万（3成首付）/620万（7成首付）的准备金 ， 征信记录和房票 。
鉴房菌相信 ， 大部分西安人 ， 是没有入场资格的 。
这也让鉴房菌回想起早前一些的华润悦玺开盘中 ， 一个90后购房者摇中了145㎡的三室房源 ， 然后他用毕业几年辛苦奋斗攒下的几万块钱 ， 和老爸300多万的现金支持下 ， 实现了自己的西安买房梦 。
同样是九年义务教育 ， 怎样才能分到你这样的爹妈？
但这样的案例毕竟是少数 ， 事实上近一年多的红盘摇号中 ， 特别是在一些高价摇号盘的核验现场 ， 鉴房菌见到最多的还是三四十岁左右的中年人 。
他们家里有房 ， 但他们是刚需 。
他们在一波波楼市大起小落的洗礼下迅速积累了许多的财富 ， 而这些财富让他们足以占据更多的社会资源 。
当楼市开始限价 ， 他们带着雄厚的资金 ， 对亟待上车的年轻的刚需们进行降维打击 。
当然鉴房菌也明白 ， 他们拥有如今的一切也是通过曾经的努力换来的 ， 如今更好的机会摆在眼前 ， 没有理由不去争取 。
这似乎非常合情合理 ， 但也值得悲伤 。
因为限价的初衷是给那些错过时代红利的年轻人一些机会 ， 但结果往往却是让屹立潮头、尝尽红利的那部分人 ， 再富一些！
他们其中的一些人 ， 本该没有资格 ， 去赚取这300万的 。
因此 ， 鉴房菌身边许多人都在说 ， 如果西安的刚需认定再不加码甄别 ， 那就真成了笑话了 。
3、
这不禁让鉴房菌回想起了2018年的夏天 。
那时候 ， 全国范围内因为限价政策的出台 ， 导致新房&二手房之间出现了严重倒挂 ， 买中一套房即赚几十、甚至数百万 ， 所有人的沉醉在了这场近乎疯狂的买房造福运动之中 。
【首付比例|全城逐梦丹轩坊之——让一部分人更富一点！】那个夏天 ， 鉴房菌路过杭州 ， 在西湖之畔 ， 亲眼目睹了一位98岁的老太太 ， 买中了89㎡的房子 。
而今再看首日1.6万人摇的天地源丹轩坊 ， 竟然有种恍然隔世的感觉 。
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