大湾区楼市长期保持着火爆状态 ， 不仅是本地客 ， 其他省份以及港澳的顾客也非常多 。 不过自从下半年调控升级 ， 湾区楼市行情一降再降 。
近日 ， 沉寂许久的大湾区也紧跟救市步伐 ， 多地传出了“不严查首付来源”和“房贷利率下调”的消息 ， 有城市甚至还下调了首付比例！
大湾区普遍降息 ， 深圳利率为近年最低
最先引人注目的当属广州降息 ， 据财联社报道 ， 广州在上周一（2月21日）起开始降息 ， 首套房从5.6%下调至5.4% ， 二套从5.8%下调至5.6% 。
而深圳更是出现了多年来最低利率 ， 且在四个一线城市中 ， 其房贷利率最低 。
深圳利率在湾区一直以来都是比较低的 ， 春节后又进行了降息 ， 目前工行、农行等银行首套利率低至4.9% ， 二套利率低至5.2% 。 多名个贷经理表示 ， 4.9%的利率为多年来最低 。
2月初 ， 东莞房贷利率最低为5.25% ， 同时佛山兴业银行下调房贷利率 ， 首套最低仅4.9% 。 也有几家主流银行 ， 房贷利率有不同程度的下调 。
首付来源方面 ， 广州、东莞的部分银行表示 ， 仍会审核首付款来源 ， 但相比过往略有放松 ， 查得没有“那么严格” 。
最近几天不少朋友留言说 ， 想看下珠海的利率 ， 探探银行的口风 。 珠海是很多人看好的一座城市 ， 因此今天无忧找房致电珠海14家主流银行进行了解 ， 具体情况如何 ， 一起来看看~
珠海11家银行降息 ， 首付来源审查放松
在14家主流银行利率调查中 ， 首套房利率多数维持在5.4%-5.5%之间 ， 上个月 ， 珠海首套房利率基本维持5.6%-5.8% ， 还有个别银行达到了6% 。 短短一个月 ， 珠海大部分银行利率下调明显 。
从上图中可以看出 ， 14家主流银行中 ， 只有中国银行首套和二套利率上调 ， 不过幅度不大为10BP ， 值得一提的是 ， 中行强调可以确保放款 。
交通银行和光大银行与上月持平 ， 这两家的利率虽然没降 ， 但光大的首套为5.4% ， 已经比较低了 。
其余11家银行首套、二套均下调了点数 ， 其中厦门国际银行、农商银行、平安银行下调点数最高 ， 均降低了30个基点 ， 这三大银行目前首套房利率分别为5.3%、5.7%、5.4% 。
14家银行中 ， 首套房利率最低的是招商银行、民生银行、厦门国际银行 ， 均为5.3%；首套房利率最高的 ， 是中国银行的5.9% ， 其次是农商银行的5.7% 。
去年下半年珠海的银行利率一直涨 ， 说实话确实比较高 。 而从今年1月份开始 ， 珠海各大银行利率就开始下降 ， 整体来说是稳中带降 ， 目前的利率比较合适了 。 对于刚需客来说 ， 无疑是越来越有利 。
首付款来源方面 ， 从银行的回复来看 ， 整体上出现了放松 。
工商银行表示 ， 资金合理来源就可以 ， 厦门国际银行也表示 ， 基本客户都能符合首付款来源的要求 。
建设银行、中国银行、邮政储蓄等表示 ， 首付款从购房人账上转出即可 ， 不深追资金的来源 。
农商银行、交通银行、平安银行均表示 ， 依然会查验首付款来源 。
从去年年尾到今年年初 ， 在央行降准、降息的大动作下 ， 信贷政策一直呈现回暖趋势 ， 这也符合“满足购房者的合理购房需求”的政策 。
大湾区每年人口流入量大 ， 随之而来的是新增的购房需求 。 刚需、改善的购房需求仍然比较强烈 ， 只是低迷的市场环境让人犹犹豫豫 ， 而下调利率、审核放松、调整首付比例实实在在降低了购房者的购房门槛 ， 这样的利好政策极有可能带动一波购房热 。
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