房价|“房地产”的依赖性下降，房价会随之下跌吗？看看内行人怎么说房价

【房价|“房地产”的依赖性下降，房价会随之下跌吗？看看内行人怎么说】

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前言

城市化进程要让城市容纳更多的人口，发挥更多的功能，城市里的房子盖出来就是给非城市人口提供的，其目的是帮助非城市人口成为城市人口，从而更快实现脱贫目标。

然而现在的实情是房子被炒太高了，非城市人口大多数买不起城市的房子，他们是城市化建设的主要贡献者，但是城市化建设的成果他们是一点都没捞到，同时他们还要为日益增长的生存成本和学习成本买单，这成了很多来城市打拼的年轻人的痛。

不过房价虚高的情况或许要从现在改变了，今年2月份我国12个部门发布了关于稳定工业经济的几大政策，在这几项政策当中既有关于大数据建设，又有推进北斗产业化应用的方案，此外还包括5G基建建设和技术的若干政策。
从这几项政策和措施的推行来看，国家在房地产方面的依赖性越来越低。之前我国在人口净流入大城市当中依赖房地产发展的情况或许在今年就要改变了。在加快信息化创新与变革的同时，也是在甩掉地方过于依赖楼市的包袱。

从去年整体房价来看，我国的多地城市房价开始回落，部分城市房价甚至跌了5000元左右，这使得我国的房价从最高点的11000元每平降到了9500元每平。从市场上的成交量和房价来看，多地城市的房价不容乐观，也有众多专家和学者不看好2022年的房价。
在过去的2021年，楼市产生的变化已经算是改革的元年。对此有不少专家学者认为，我国的房地产市场急需进行二次改革，虽然一线大城市和人口净流入城市的房价依然比较坚挺，但部分三四线城市的房价跌落速度过快容易对经济产生过大影响。在此情况下，国家应当因地制宜进行宏观调控，也要在人口净流入过多的城市加快保障性住房的建设。

针对目前房价跌落的行情来看，有人认为一线城市在三年后的房价可能会跌落至2万元每平，二线城市或将跌落至8000元每平，至于目前房价跌落速度较快的三四线城市房价可能回归到2000元每平。
也有网友制作了截止到2025年的房价下跌时间，在现实情况下，房价会跌落的这样的地步吗？根据融创董事长孙宏斌和万科总裁郁亮的估计来看， 2022年部分地区的房价有小幅度下降但终会回归平稳，目前房地产企业也在严格遵守三道防线，虽然房企的利润降低了，但在保守发展的情况下不可能出现大幅下跌和整体大跌。

根据网友制作的房价下跌时间表来看，房价跌落的预测的价格时间是不够的。目前北上广深四大城市已有三座城市的平均房价超过了6.8万元每平，要跌入到2万每平的价格需要每年下跌25% 。
对于二线城市和三四线城市的房价预测也需要每年跌落20%和18% 。这个速度显然是不可能的，以平均速度20%来计算，我国目前的房价约为9500元每平，这意味着每年要最少跌落2000元左右。