土地出让|腰斩！2月销售跌五成，地产何时回暖？股市|北京市|二线城市

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今年以来，各地利好政策不断出台，让我们感受到了楼市的强烈暖风。先是1月份5年期LPR 时隔20个月的首次下调；再是菏泽、重庆等地区部分银行首套房的首付比例降至20% ，甚至还有地方出现了零首付；还有在昨天郑州出台了全面放松限购限贷的19条措施……

然而，我本将心向明月，奈何明月照沟渠。尽管近期政策不断放松，但地产依旧冰凉。
01销售降五成环比止跌凉中有暖
据克而瑞发布数据， 2月百强房企仅实现销售额4015.8亿元，环比1月降低23.5%、同比降低47.2% ，较1月降幅扩大超10% ，较2021年月均水平则降低56.5% 。前50强房企中，仅仁恒、首开2月销售额取得正增长。

从城市各层级来看，一二三四线城市成交均呈下跌走势。
一线城市成交全线下跌，同、环比分别下降25%和42% 。北京、广州和深圳的成交创下新低。同比跌幅都在40%左右。
一线城市中，仅上海市场情况较好，新开盘项目平均去化率接近60% ，核心地段限价盘仍能实现当日售罄，成交数据同比增长33% 。主要原因是2月叠加了春节假期，市场供应减少；此外，受21年市场下行趋势影响，市场信心仍未恢复。
较一线，二三线城市数据更不乐观。 24个二、三线代表城市成交同、环比分别下降37%、29% ，近4成的二三线城市成交同比出现了腰斩。
中指研究院称，今年2月二三线城市中超九成城市成交下降，苏州降幅显著，达53% ，福州次之，武汉降幅排第三。少数的二线城市开始出现回暖状况，如西安、南京。据乐居网数据，西安的新开盘项目平均去化率达到了60% ，近半楼盘开盘当天售罄。
三四线城市当然情况更差。根据克而瑞调研，今年返乡置业明显弱于往年，案场到访客户实际转化率普遍低于10% 。往年三四线会有一波返乡置业潮，从而会带动增长。但今年市场低迷，返乡置业潮也消失了。
2月份的销售下跌仍是去年下半年低温的延续。 2021年下半年开始，地产市场由热变冷，销售情况急转直下。 2021 年上半年地产还保持了以往热度。百城住宅价格同比稳步增长、环比持续上升，商品房销售面积同比大幅提升 27.7% 。
但随着“三道红线””等政策持续影响，同时叠加恒大等部分房企爆雷、按揭贷款发放增速放缓以及预售资金监管趋严多重因素，地产企业的销售不断承受压力。去年下半年，一、二线城市商品房成交面积累计降幅超过10% ，三线城市降幅更是达到39% 。
不过，否极泰来， 2月的市场也出现了一些好消息。据中指对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据， 2月全国百城新房价格同环比分别上涨1.89%、0.03%；，结束了三连跌的趋势；百城二手房价格同环比分别上涨2.72%、0.14% ，终结了连续4个月下跌的状况。
整体而言， 2月份销售情况不佳，销售出现腰斩，一二三四线城市大部分成交出现下跌。但是，市场已有复苏苗头。百城新房、二手房价格止跌，出现微涨，这是一个向好的信号。因为政策传导需要一定时间，因此目前销售正在处于破冰加温阶段。

土地出让|腰斩！2月销售跌五成，地产何时回暖？

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