河东|从“四小龙”到“6+1”，河东楼市，经历了什么？楼市

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对于河东区的认知，你还停留在“两头翘”格局吗？
经过2021年的转型，河东区的市场格局已发生巨变。

以前，河东， “两头翘”很明显。
后来重心偏向腹地区域，就有了腹地“四小龙” 。
分别是格调榴园、大华清水湾、农垦含章雅著、万欣城。
极大的影响了河东区的市场，标志改善格局登场。

这是2021年河东区成交排名前十的楼盘。
“四小龙”均在榜单中，还都是中坚力量。

这还不算什么。
去年下半年开始，河东的改善力量又壮大了。
河东改善的“群聊”里， “声势浩大”地加入了三个新朋友。
他们分别是：上实仰山、中交春映海河、格调步庭。
这三个盘呢，还都有“标签” 。
上实仰山，从上实拿地那天就广受专注。
老工大的位置+数一数二的楼面价+国企上实……
入市后，铝板+宽厅+落地窗的产品， 4万+的价格，也突破了河东区改善价格的“天花板” 。
中交春映海河，属于大直沽板块，离海河不远。
都是小高层，能承接河西的改善。
格调步庭，是个4栋楼组成的小型社区。
有格调品牌的支撑，关注度也很高。
本来定21年底开盘，因为疫情延迟了，预计单价3万+ 。
至此，河东市场的“四小龙” ，扩张到了“6+1” 。
那个“+1” ，就是中交春映海河（海河沿线板块可以跳脱出来）。

“四小龙”到“6+1”格局，只经历了一个2021年。
2021年天津楼市过山车，先扬后抑。
上半年市场热，河东区成交量及房价紧跟潮流，也在上扬。
后半年价格跳水，而河东区在9月还有个成交小峰值。
不过，后面的跳水比赛，河东区改善没怎么参与。
因为都注重品质，不会轻易掉价。
【河东|从“四小龙”到“6+1”，河东楼市，经历了什么？】“6+1”格局基本稳定。

2022年了， “6+1”格局楼盘现状都如何了？
格调步庭迟迟未开，不过排卡情况还不错，预计本月会有动静。
上实仰山在河东是最高端的，有些曲高和寡。
中交春映海河在第一波地缘购买结束后，动静不算大，但也坚持不降价。
大华清水湾最近好像“受伤”严重，市场上声音减弱，热度不如从前。
与之相反，因为4号线通车，城投万欣城“火”了。
目前竹园小高层3#正在认筹， 3.3万精装准现房的价格性价比不错。
格调榴园一直稳定，最近要加推高层25# ，推出了120和170平米的新户型。
特别是120平米的，属于“超薄”款，楼盘热度也上去了。
农垦含章雅著本身就是农垦的“标杆”项目，立品牌为主，不降价。
洋房不多了，也就还有20来套，高层货源还算充裕。
总的来说， 7个改善盘齐聚河东区，不能说势均力敌，但是各有千秋。
如果说去年是河东的改善“元年” ，今年就是改善进化年。
河东区的改善主旋律已然奏响。
比如300-500万的预算，在河西、南开买不到“大房子” ，但在河东，能住的不错呢。

河东|从“四小龙”到“6+1”，河东楼市，经历了什么？

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