在2月24日的发布会上 ， 专家王蒙徽指出 ， 我国现在仍然处于城市快速发展的阶段 ， 我们每年城镇新增就业人口超过1100万 ， 住房的刚性需求比较旺盛 。 保障住房的刚需 ， 同时满足合理的改善性需求 。
注意两个关键词“旺盛”“满足” ， 房说君认为 ， 这个表态说明楼市现阶段不会缺少住房需求 。
这样的市场趋势 ， 对于专家们来说无疑正中下怀 。 例如北师大董教授多次直言 ， 未来十多年城市化会继续 ， 在把农村人输送到城市的同时 ， 居住是人们需要解决的第一件事 ， 所以房价还会涨 ， 像北京这样的大城市未来可能超过80万每平米 。 还有地产改革之父孟晓苏 ， 即便市场调控房价转向 ， 他仍未放弃对高房价的追崇 ， 他表示 ， 不要用房价下跌来欺骗百姓 ， 目前根本看不到房价下跌的因素存在 ， 反而未来几年还会继续上涨 。 不难看出 ， 在专家眼里房价的上涨脚步不会停 ， 且涨得越高越好 。
问题是 ， 人们穷得连自己都养不活了 ， 房价继续涨还有人买得起吗？
毫不忌讳地说 ， 房价即便涨到80万一平方也好 ， 肯定有人买得起 ， 但只存在于极少部分人 ， 对于大多数人来说那会是天文数字 ， 如果涨到那个高度可能几乎人都“与房无缘”了 。 这不是开玩笑 ， 现阶段已经因为住房成本过高产生了很多始料未及的后果 。 比如生育率下降就与高房价息息相关 。
随着去年6月三胎措施出来后 ， 对于夫妻可生育三孩的支持措施层出不穷 ， 但生育率并没有如期待般大涨 ， 据官方1月17日公布数据 ， 2021 年中国出生人口1062万人 ， 减去死亡人数后 ， 自然增长率低至0.34‰ ， 总人口仅比上年末增加48万人 。 可以看出现在问题不是缺三孩 ， 而是高房价抑制了生育 ， 导致很多人连一胎都不愿生 。 人大研究表明 ， 住房价格对生育概率有显著的负面影响：每涨价一千 ， 生一孩的概率降低1.8%~2.9%二孩的概率将降低2.4%~8.8% 。
仔细想想 ， 面对与收入完全不符的房价 ， 别说生娃了 ， 现在的人可能婚都结不起了 ， 辛苦挣来的工资 ， 可能还赶不上房价一个月的涨幅 ， 即便靠家里长辈的钱勉强买了房 ， 也会因为后续每月的供房费用省吃俭用 ， 剩下的钱余额不足根本空不出来养孩子 。
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