文章图片
文章图片
房地产业内有一种说法：有经验的购房者喜欢购买二手房 ， 而新手购房者更倾向于购买新房 。
为什么会出现这样的现象呢？新手购房者喜欢购买新房的理由很简单 ， 没有买过房的人对房产交易并不了解 ， 而新房的交易过程相对比较简单 ， 同时交易的安全性也比较高 ， 因此没有买房经验的新人大多喜欢购买新房 。 当然房产中介也会引导购房者购买新房 ， 因为新房的佣金比二手房高很多 ， 一些没有经验的购房者也比较容易听从房产中介的建议 。
对于那些有经验的购房者来说 ， 考虑的并不是交易流程是否复杂 ， 他们会更加关心住房的品质和房价是否划算 。 二手房都是现房 ， 购买二手房可以确保房子的质量 ， 同时二手房有一定的议价空间 ， 在购买二手房的时候往往能比新房便宜不少 。 因此比较有经验的购房者喜欢在二手房市场挑选合适的房源 。
其实不管是没经验的购房者还是有经验的购房者 ， 购买二手房都比购买新房更加划算一些 ， 只是新人如果选择购买二手房的话 ， 一定要请有经验的人陪同 ， 这样才能买到真正划算的房子 。
其实从现在的楼市来说 ， 笔者也建议购房者尽可能购买二手房 。 最近几年楼市环境相对比较差 ， 很多开发商的处境相对比较艰难 ， 在这样的背景下 ， 出现楼盘烂尾的可能性比过去高很多 ， 如果购房者不幸遇到楼盘烂尾的问题的话 ， 购房者将会面临“钱房两空”的尴尬问题 。 即使出现了楼盘烂尾 ， 购房者没有收到房子 ， 同样需要按照当初的约定承担房贷 。
当然即使不出现楼盘烂尾的问题 ， 在开发商资金链比较紧张的情况下 ， 有可能会缩减建设楼盘的成本 ， 最后建设的房子和当初卖房时的承诺完全不一样 ， 这也就是我们经常说的“降配”问题 。
因此在笔者看来 ， 不管是从价格和质量方面来考虑 ， 还是从开发商目前的处境来考虑 ， 选择购买二手房都是比购买新房更好的选择 。
当然购买二手房需要关心一个非常重要的问题 ， 就是二手房房龄的问题 。 通常情况下 ， 建议购买房龄10年以下的二手房 ， 最好是投资客持有的房产 ， 基本上没有人住过 ， 被称作是准新房 ， 本质上和新房完全没有区别 。
房龄比较长的二手房不建议购买 ， 因为房龄比较长的房子会有很多缺点 ， 购房者如果购买房龄比较长的房子的话 ， 未来可能会面临各种各样的问题 ， 尤其是房龄超过20年的老房子 。
首先房龄比较长的老房子会面临各种老化的问题 。 老化问题主要指的是小区和楼栋内部设施和设备的老化 ， 这些老化不仅会影响小区以及房子的外观 ， 同时还容易出现故障的问题 ， 可能会影响实际生活 ， 老化之后的频繁维修也会增加老小区的居住成本 。
然后房龄比较长的房子设计以及建筑材料比较落后 。 不管是小区的景观设计、户型设计还是小区停车场的规划 ， 老小区的设计理念相比新小区都落后很多 。 另外在建筑材料方面 ， 新房子的隔热效果、隔音效果、抗震能力等都比老房子好很多 。 因此从这方面来考虑的话 ， 房龄比较长的二手房也不适合购买 。
最后老小区的物业服务以及小区环境都比较差 。 新小区的物业一般都是相对比较专业的物业服务团队 ， 而老小区物业基本上都只是看门的 ， 虽然物业费比较低 ， 但是物业服务水平以及服务态度要差很多 。
推荐阅读
- 二手房|2月起，有房产证的房子一旦出现5种情况，很容易快速升值！
- 购房置业|41.5%的家庭拥有超过两套房，他们会面对什么？答案来了
- 二手房|2022年3月1日 大湾区城市网签数据
- 二手房|日本小哥“空无一物”的家：小公寓内空空荡荡，极简到有些孤独
- 1月70城房价出炉：新房和二手房销售价格同比涨幅总体回落|15楼财经 | 一线城市
- 二手房|旧房翻新需要必须要注意哪些问题？家庭装修费用的合理配比不好会不出效果吗？
- 北京|2月北京二手房成交量降三成，看房升温能否助推市场止跌回升？
- 新房二手房销售略有反弹 地产股拉升走强|板块异动 | 地产股
- 房价|太原1月份新房、二手房价格环比同比就一个字：跌
- 杭州|杭州楼市的答卷：超过重庆、力压长沙，人口排名第6