北碚|郑州松绑楼市，救市还是释放需求？金科

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01郑州放松楼市
昨天，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。
全文19条，简称新政19条。
包括：

鼓励老年人投靠在郑州工作的子女、近亲属，允许其投靠家庭新购一套住房。
对于在郑州创业、就业的大学生，购买共有产权住房者可享受购房补贴。
租住市场化租赁住房者，给予为期3年的一定面积补贴。

而《通知》里的大学生，亦包括专科毕业生和技工院校预备技师、技师、高级工。
购房
当然，人才该如何去定义？
那就仁者见仁智者见智了。

4. 加大信贷融资支持则是从支持房企并购贷、个人房贷利率、开发贷等方面多管齐下。
首先，定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控等原则加大房企并购贷款支持。
其次，降低个人住房消费负担，引导金融机构下调房贷利率，已有一套住房且已还清房贷的家庭再次购房时，执行首套房贷款政策。
第三，对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，政府在新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。
这点最直接的意思就是，降低搞钱的成本。
5. 郑州将实施安置房建设工作三年行动，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
划重点，货币化安置，也就是给钱。
综合下来理解就是，
一是购房资格有了；
二是贷款有了，而且利率还低了；
三是钱也有了；
接下来的，自然就是去买房了。买房的结局，自然就是去库存，房企盘活，财政困境解决。

02再去库存
据数据显示，截至去年底，郑州的商品住宅区划周期超过21个月。从去年8月开始，无论新房还是二手房，价格和成交量均创新低。
这也难怪大家都认为，郑州此次是救市。
当然，打的旗号是。
通过支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化等举措，促进房地产市场回暖。
促进楼市回暖，这是目的， 19条则是手段，或者说是方法。
至于市场买不买账，那就得拭目以待了。

03救市还是释放需求
当然，也不妨碍咱们去预测一番。
可以先假设：
是
如果市场不买账，那就是说，郑州的需求已经不足。那么，救市也没有意义了。当然，这个就可以被称作是救市了。
不过，救市，通常也没什么效果，至少长期来看，是不会有效果的。比如鹤岗这类地方，楼市放得再开，估计也不可能比肩深圳吧！
但是，郑州是什么地方，是省会城市，是国家级中心城市，也是人口超千万的大都市。
有句话在楼市里是这么说的，北京上海广州深圳，那是北上广深人的城市吗？不是，那是全国人民的。全国的精英，都是集中在一线城市的。
这个观点，我觉得完全不需要去怀疑。高手是在民间，但肯定不可能在山卡拉的地方。