文章图片
文章图片
作者：子非鱼
01
在经历了2021年成交量持续下降之后 ， 本以为2022年的深圳会有一个好的开局 ， 毕竟去年四季度楼市政策和资金都开始转向友好 。
更为关键的是 ， 最后两个月 ， 深圳的二手房成交量出现了翘尾行情 。 2021年11月 ， 深圳二手房成交2118套 ， 12月成交了2600套 。
但是 ， 最新传来二月份数据显示 ， 深圳二手房成交量没有最低 ， 只有更低 。
根据深圳贝研究院披露的数据 ， 2月1日至2月17日 ， 深圳的二手房成交套数只有983套 ， 直接跌破了1000套 。
983套是个什么概念？历史新低 ， 这算得上深圳楼市的一个黑天鹅事件 。
即便在去年信贷截流、调控压力之下 ， 深圳成交量最低也没有跌破1500套 ， 而二月份的二手房成交量直接被压缩到了1000套以下 ， 创造了历史新低纪录 。
这一数据相比于最近两年单月成交量最高的13407套下跌了92.7% ， 简直是脚踝斩了 。 环比1月份也腰斩了51.3% 。
制图：城市财经
有人可能会说 ， 二月有春节 。 诚然 ， 春节会影响成交量 ， 但春节每年都会有 ， 2021年春节也是在2月份 ， 当时的成交量是4166套 。
因此 ， 春节假期并不是理由 ， 那关键问题来了 ， 深圳2月份成交量何以如此冰冷 ， 后续深圳的房子还能买吗？
02
本号认为 ， 导致深圳2月份二手房成交量进入冰点的两个关键因素：
第一 ， 疫情 。
第二 ， 市场信心 。
疫情是影响深圳二手房成交量的关键 。 去年年末 ， 深圳就爆发了局部疫情 ， 在接近年底的时候 ， 虽然控制住了 。 但是 ， 2月份在香港疫情影响下 ， 深圳在短暂平息之后 ， 疫情再次出现 。
截止到目前 ， 深圳每天新增人数逐渐增加 。
2月份反弹的这波疫情与去年年底还不一样 ， 去年年底 ， 只是影响了龙岗与罗湖两个区 ， 这次波及了龙岗、罗湖、南山、福田和龙华五个区 。
而且福田和南山涉及的面积较大 ， 划定了很多封控区、管控区 。
疫情影响之下 ， 流动性被限制 ， 大家也不敢随意去看房 。 而且 ， 从目前的形势来看 ， 短期内还很难控制住 ， 很多人也无心考虑买卖房子这些事情 。
疫情是影响二手房成交量最大的因素 ， 在这个因素影响下 ， 三月份的成交数据也不会好看到哪儿去 。
除了疫情这一客观因素外 ， 还有市场信心尚未恢复的主观因素 。
深圳的新房市场 ， 由于限价政策 ， 同一片区的新房价格较二手房低不少 ， 所以一直都没有怎么降温 。 数据显示 ， 2021年深圳新房成交52417套新房住宅 ， 同比增加15.5% 。
但是二手房方面 ， 在去年信贷截流 ， 尤其是二手房官方指导价的发布作用下 ， 冷场了很久 。
二手房官方指导价的直接威力 ， 是增加购房者的首付款 ， 降低杠杆 。 因为即便卖家不以官方指导价出手 ， 但银行只按照官方指导价给予贷款 ， 买家能获得的贷款额度降低 ， 需要支付的首付款比例提高 。
这一招 ， 很多人被阻挡在了门外 。
从上面深圳二手房的成交量走势图可以看到 ， 其威力确实不同凡响 。 在二手房成交量持续低迷的背景下 ， 深圳的二手房价格也出现了下跌 。
根据国家统计局披露的1月份数据显示 ， 全国70个大中城市中 ， 1月份二手房同比下跌的城市有30个 ， 深圳便是其中之一 ， 同比下跌1.5% 。
推荐阅读
- 二手|财鑫闻丨1月70城房价出炉！济南青岛二手房价格五连降，青岛新房四连降
- 大门|南渝先生：进门第一眼，决定财运来不来！
- 深圳市|买了烂尾楼可以不还房贷了？可以，但有前提
- 购房置业|楼市还有购房需求吗？官方给出答案，房价还会跌吗？
- 万科|仙葫板块5大事件与房价摸底，南宁向东发展，它还可以期待吗？
- 房价|为解决“房价虚高”，北大教授发出“新声音”，保障房要来了？
- 房价|比起房子贬值，更明显信号出现，专家提议：房价该降到80万一套
- 富阳|20%首付再现！房价要涨？
- 房价|“房地产”的依赖性下降，房价会随之下跌吗？看看内行人怎么说
- |北海133户家庭通过2022年第一批公租房申请