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|5城公布2022年首批集中供地 累计挂牌109宗地块

|5城公布2022年首批集中供地 累计挂牌109宗地块

据不完全统计 ， 截至3月3日 ， 合肥、上海、武汉、厦门、青岛2022年首批集中供地已挂牌 ， 北京2022年首批集中供地已完成出让 。

2月15日 ， 合肥公布其2022年首批集中供地计划 ， 此次拟出让32宗地块 ， 总面积超2658亩 ， 拍卖起始时间为3月17日 ， 竞拍方式为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号” 。
根据公告 ， 合肥此次计划推出的地块 ， 包括滨湖5宗、包河4宗、瑶海4宗、经开3宗、庐阳4宗、新站6宗及蜀山4宗涉宅地块 ， 另有两宗保障性租赁住房用地位于包河区及高新区 。
其中 ， 滨湖5宗地块均位于省府板块 ， 有2宗在招商雍和府南侧 ， 另外3宗在保利和光尘樾西侧；经开区3宗地块则分别位于翡翠湖板块、明珠广场板块、南艳湖板块；而蜀山区有3宗地块位于运河新城 ， 新站区有3宗地块位于职教城板块 。
2月17日 ， 北京2022年首轮集中供地收官 ， 共出让17宗地块 ， 总成交价480.2亿元 ， 平均溢价率仅4.46% ， 共计出让建设用地面积80.1万平 ， 合计规划建筑面积169.8万平 ， 此外石景山830地块再次流拍 。 9宗地在2月16日成交 ， 8宗地在2月17日成交 。
其中 ， 绿城98.4亿元获得3宗地块 ， 保利+金地联合体、华润置地、中海地产均获得2宗地块 ， “中建系”（除中海地产）获得2宗地块 ， 北京国企兴创获得2宗地块 ， 旭辉斩获一宗地块 。
可以看出 ， 本次参拍开发商企业几乎为央国企全覆盖 ， 前身民营地产的绿城混改后成为中交控股的央企背景开发商 ， 在本次土拍表现比较亮眼 ， 共参与了7宗地块竞争 ， 最终获得3宗住宅用地 。 其它拿地企业除了旭辉一家民营以外 ， 清一色全是央国企开发商 。
2月23日 ， 上海发布2022年首批集中供应的涉宅用地 ， 共计40幅将于3月底截止申请 ， 4月集中出让 。 40幅涉宅土地总供应面积215.66万平方米 ， 总起拍价850.7亿元 ， 保证金比例20% ， 触顶溢价率最低4.24% ， 最高10%；其中纯宅地32幅 。
从分布来看 ， 40幅宅地涉及南汇区的自贸区临港新片区（8幅）、松江区（5幅）、青浦区（5幅）、宝山区（4幅）、嘉定区（3幅）、浦东新区（3幅）、闵行区（3幅）、奉贤区（3幅）、普陀区（2幅）、金山区（2幅）、徐汇区（1幅）、杨浦区（1幅） 。
可以看到 ， 与去年第三批次土地集中供应相比 ， 此次上海五大新城的土地供应从14幅增加至26幅 ， 同时 ， 主城区杨浦区、徐汇区、闵行区等也都增加了土地供应 ， 共计14幅；供应力度依旧以郊区为主 。
3月1日 ， 武汉发布2022年度首批住宅用地“两集中”出让公告 ， 共计出让房地产用地11宗 ， 土地总面积约31.50公顷 ， 总建筑规模约101.17万平方米 ， 起始价总额约117.29亿元 ， 项目将在3月31日集中揭牌 。
公告显示 ， 本次竞买规则进行了再精简和再优化 ， 一是继续严控单宗住宅项目溢价率 ， 落实?“出让最高价”制度 ， 稳控地价走势；二是避免以竞配建、竞自持等方式增加项目成本 ， 统一采取地价“熔断”后以“摇号”方式直接确定竞得人 。
3月2日 ， 厦门发布关于出让安置型商品房用地信息公告 ， 共出让10宗安置型商品房用地 ， 总建筑面积72.46万平方米 ， 总起始价184.3亿元 ， 将于3月24日拍卖 。
【|5城公布2022年首批集中供地 累计挂牌109宗地块】3月3日 ， 青岛发布青岛市市辖区2022年第一批次住宅用地集中公告 ， 本次集中供地共计出让16宗地块 ， 总面积约610亩 ， 总起始价约38.97亿元 。 此外 ， 青岛市辖区第二、第三、第四批次住宅用地集中公告拟于5月、8月、10月集中发布 。

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