楼市|2022年2月全国楼市月报—兴睿地产楼市

2月，全国重点300城土地出让金同比下降61%2022年1-2月全国300城累计出让金达2459.6亿元，同比下降63.2% 。 2月单月全国300城成交楼面均价为1558元/㎡，同比下跌43.81%；2月单元各类用地出让金达1106.3亿元，同比下降61.24% 。

2月，全国百城新建住宅价格同比上涨1.89%2022年2月，百城新建住宅平均价格为16184元/平方米，同比上涨1.89% 。百城二手住宅平均价格为16009元/平方米，同比上涨2.72% 。

2月，全国重点28城楼市成交同比下滑35%2022年2月，房地产市场下行压力不断加剧，成交创近年来单月新低。 28个重点监测城市成交面积环比下降32% ，同比下降35% 。一线城市成交全线回落，其中，北京、广州和深圳成交皆创新低，同比跌幅都在40%附近。只有上海市场热度惯性延续，新开盘项目平均去化率接近60% ，核心地段限价盘仍能实现“日光” ，成交同比增长33% 。 24个二、三线城市市场持续转冷，成交同、环比分别下降37%和29% 。其中， 8成以上二、三线城市成交同比下滑。

百强房企销售同比大幅下滑47%2022年2月，百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，同比降低47.2% ，较2021年月均水平则降低56.5% 。
以上数据来自克而瑞、中指等数据机构
【楼市|2022年2月全国楼市月报—兴睿地产】兴睿地产认为， 2022年全国房价同比仅上涨1.89% ，远远跑输贷款利率，从而导致购房者观望，而这又进一步导致房价下调，在这种背景下，楼市短期内难言企稳。而百强房企月均成交额降幅甚至高于市场整体情况，意味着在市场惨淡的情况下，小房企的表现甚至好于大房企，这主要由于大房企过去过分依赖高周转，而一旦市场不好，则因财务紧张，又过分收缩。总的来看，预计2022年楼市成交同比下滑20%左右。

楼市|2022年2月全国楼市月报—兴睿地产

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