二手房|佳源地产5000万定融违约，沈天晴还能做罗半城的“接盘侠”吗？二手房

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历时半年，这场收购一波三折。
作者 | 高远山
编辑丨蔡真
来源 | 野马财经
浙江商人沈天晴和他的“佳源系”最近陷入风波。
3月1日，凤凰新媒体旗下的信息平台风财讯消息称，浙江佳源房地产集团有限公司（下称：佳源地产）发行的定融产品已实质性违约，从2021年12月30日起到2022年2月12日，累计本金5085万元。

并且，代销方深圳千红资产管理有限公司已经向佳源创盛和董事长沈天晴发出律师函。二者均为这款产品提供了连带责任担保。

北京京航律师事务所方面表示，确实在春节前后受千红资产的委托发过律师函。
据了解，该款定融产品名为“佳源集团广州中新债权项目” ，起投金额30万元，预期收益9%-9.5% ，发行人是佳源南方（深圳）集团有限公司，管理人为深圳市佳海投资有限公司，资金用于广州增城佳源印象的后续开发建设。
佳源地产母公司佳源创盛控股集团有限公司（下称：佳源创盛）亦有压力。据企业预警通，目前，在境内债方面，佳源创盛还存续8只债券，存续规模43.3亿元，其中有4只债券将于2022年到期，到期规模19.3亿元。
此外，佳源创盛还有一笔收购尾款迟迟未付，已是二度展期。去年年底，佳源创盛与上海杰忠企业管理中心（有限合伙）（下称：上海杰忠）收购上市公司中天金融（000540.SZ）地产业务，即中天城投集团有限公司（下称：中天城投），交易总价89亿元，目前还剩73.2亿元没有结清。
佳源创盛对中天城投的收购被外界视为“蛇吞象” 。而现在违约传闻乍起，债券期限逼近，这笔交易还能顺利完成吗？
中天金融的“接盘侠”【二手房|佳源地产5000万定融违约，沈天晴还能做罗半城的“接盘侠”吗？】这场历时半年的收购，已经是一波三折。
中天金融是贵州第一家上市公司，也是贵州目前最大的民营企业。在过去43年间，其掌门人罗玉平以房地产开发商的身份为人们所熟知，多年登顶贵州首富宝座的罗玉平在贵阳市人称“罗半城” 。
2021年8月，一直筹划剥离房地产业务的中天金融终于找到了自己的接盘方。
当时，中天金融打算以180亿元把中天城投100%股权转让给佳源创盛。但12月2日，中天金融公告称，收购方变为佳源创盛和上海杰忠，转让价格腰斩为89亿元。其中， 99%股权转让给上海杰忠，将1%股权转让给佳源创盛。
据中天金融公告，增加的上海杰忠并不是“外人” ，成立于2021年4月，其设立显然为收购而来。其股东都来自浙江——杭州仁和智本股权投资管理有限公司（下称：杭州仁和）、佳源创盛、仁和智本有限公司（下称：仁和智本）、浙江德丰科创集团有限公司（下称：德丰科创），分别持有上海杰忠1%、3%、47%、49%份额。其中，德丰科创创始人赵建忠曾是佳源系高管。

对于交易价格突然少了90.97亿元，中天金融表示，是根据对方要求，将中天城投83.2亿元应收款划转到了其他全资子公司，中天城投净资产较2021年6月30日减少83.2亿元。
这笔不太寻常的交易很快引起了深交所的关注。深交所关心的问题就包括定金支付情况和后续履约能力如何。

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