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中国房地产上半场是拍地 ， 那么下半场就是城市更新 。 当城镇化建设进入存量时代 ， “城市更新”这个词被越来越频繁地提及 。
福州虽然不是全国第一批城市更新试点城市 ， 但也已加入到这股浪潮中 ， 正在实施新一轮“城市更新+”计划 。
不同于过去简单的推倒重建 ， 以保护为主的城市有机更新 ， 是将建设重点由房地产主导的增量建设 ， 逐步转向以提升城市品质为主的存量提质改造 。
这势必将重新塑造板块价值 ， 我们是时候重新认识这座城市了！
未来五年 ， 福州城市更新的对象包括旧屋区、老旧小区、旧厂房、历史地段及其他更新区域 。 其中 ， 旧屋区以拆除重建为主 ， 老旧小区和历史地段以修缮为主 ， 旧厂房以改造为主 。
而城市更新的具体方向 ， 都藏在福州市自然资源和规划局的这张图里：
我们可以看到 ， 中心城区的利好仍未出尽 ， 未来将扛起福州城市更新的大旗 。 但鼓楼台江不会再有过去的大拆大建了 ， 而是把目光转向基础设施不完善的老旧小区改造 ， 注重综合改造提升和物业长效管理 。
同为“旧改扛把子”的东二环也已开发殆尽 ， 东区未来城市更新的重心是五里亭附近的老旧小区改造 ， 还有向晋安湖“三创园”进击的福兴经济开发区的旧厂房改造 。
未来主城区的“大片旧屋区”主要集中在仓山白湖北园和义序片区附近 ， 奥体、南站、五四北也有零星旧改项目 。
仓山烟台山、螺洲、梁厝、林浦则承担起保护历史建筑、留住历史文脉的重任 。 橘园洲片区和则徐大道两侧汽车走廊片区的旧厂房改造也是重头戏 。
城市空间盘活、人文记忆再生、社交活力重塑、产业转型升级……有价值的城市更新 ， 将会诞生有价值的板块！
经历过鹤林片区连片旧改、晋安湖核心区提升、复兴产业园区转型升级的东二环片区 ， 从滩涂、鱼塘以及散落旧村庄蝶变成宜居热土的金山片区 ， 就是最好的例子 。
△焕然一新的东二环
受惠于政策的倾斜 ， 城市更新将为义序、南站、烟台山、金山、五四北等多个板块加冕 。 这些大有可为的板块居住价值将日益显现 ， 购房者可持续关注 。
当城市发展由外延扩张式向内涵提升式转变 ， 土地空间受限的老城区也将腾挪出更多的开发建设空间 。 鼓楼台江老旧小区经过改造后 ， 居住舒适度将大大提升 ， 这对于福州购房者来说 ， 无疑又多了一种选择 。
△台江“旧改样板”苍霞新城改造前后
看到这里 ， 可能还有人要问什么是“城市更新”？在去年4月发布的《福州市“城市更新+”实施办法》中是这么定义的：
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