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去年房价仅仅只上涨了2.8% ， 在这个数据出来之后 ， 市场上越来越多的人开始选择保持观望！这样就导致整个楼市行情出现了明显的降温 ， 开发商跟炒房者也都开始降价促销 ， 但就算这样 ， 还是没有多少人选择买房 。 为此在进入2022年之后 ， 不少城市都出台了刺激购房的政策 ， 比如说降低房贷利率跟首付比例 。 毫无疑问 ， 在这些利好政策的影响下 ， 接下来市场上肯定会出现一批购房需求 ， 毕竟这些政策的确能节省大一笔成本 。 但购房者在买房的时候也还是要谨慎 ， 因为现在市场上出现了一些鼓吹房价上涨的专家或机构 ， 如果对他们的话信以为真 ， 那么后期就很有可能会亏本！
例如在前段时间 ， 市场上就有机构给出了一张《2035年中国房价预测表》 。 根据表格上的数据 ， 该机构预测到2035年的时候 ， 北京跟深圳的房价会涨到27万元一平米 ， 上海会涨到25万一平米 ， 广州也会涨到14万一平米！这个房价表格给出的预测数据 ， 跟一线城市现在的房价比起来 ， 涨幅达到300%！
那么问题就来了 ， 机构预测未来一线城市会上涨300% ， 这有可能会成为现实呢？在笔者看来 ， 这几乎是不可能的事情 ， 因为现阶段一线城市的基础根本就承受不起这种上涨 。 特别是现在一线城市也出现人口减少的现象之后 ， 比如说北京人口就连续4年出现了负增长 。 人口减少之后 ， 房价就失去了最大的上涨支撑 ， 更何况居民的收入也支撑不起房价继续上涨 。
根据目前的房价来看 ， 在一线城市里一套房子起码需要500万元 ， 就算是30%的首付也需要150万元 。 但是按照2021年一线城市的人居可支配收入来看 ， 基本上就算只是想凑齐首付款也都需要超过20年的时间 。 经济收入跟房价水平存在巨大差距 ， 在这种情况下 ， 接下来一线城市的房价不仅不会出现大幅度上涨 ， 还有可能会出现下跌 。 因为在房价收入比过大的背景下 ， 一线城市的成交量会出现大幅度下滑 ， 比如说去年深圳的二手房成交量就只有40699套 ， 同比下跌了57%！楼市成交量出现如此大幅度的下跌之后 ， 房价怎么可能会出现大幅度上涨的现象呢？
【房价|机构预测：一线城市房价上涨300%！购房者千万别被忽悠了】国家在2016年就给楼市定下了“房住不炒”的基调 ， 而且各种限制房价上涨的政策一个接一个的 ， 否则也不可能把平均房价涨幅降到2.8%的水平 。 只要国家不改变对楼市调控的态度 ， 那么房价就绝对不可能出现大幅度的上涨 ， 一线城市房价上涨300%完全就算机构跟炒房者用来忽悠普通人的说法 。 所以在这种情况下 ， 购房者一定要理性思考 ， 千万不能被相关机构跟炒房者忽悠了 ， 否则最后吃亏的就只能是自己 。 特别是对于那些觉得短期承受买房压力 ， 但是能换来房产升值的购房者来说 ， 最后很有可能会白白承受了压力 ， 却得不到任何好处 ， 毕竟一线城市的房价很难出现能让人获益的涨幅了 。
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