徐州|烂尾房业主只能祈祷恒大不要垮掉，要不然首付没了，还要继续还贷款万科|融创中国

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【徐州|烂尾房业主只能祈祷恒大不要垮掉，要不然首付没了，还要继续还贷款】

恒大是否破产，跟业主欠银行的房贷没有任何关系，业主必须每个月准时向银行还款。这个问题要修改一下：恒大地产万一破产了，而买家付了定金又办了按揭手续，但收不到房子的情况下，买恒大房子的人还要还房贷吗？这样的问题就有现实意义了，而且相信不少买家、准业主是真真切切的面对这个问题，而且这拨群众现在心里洼凉洼凉的。

恒大现在遇到空前的资金链断裂危机，很多到期债务不能按时尝还，很多供应商的到期货款不能支付，甚至已经支付的期票到期无法兑付，所以很多楼盘已经停工停产，承建商、供应商只收现金才肯动工，因此不少房子到了交付时间无法交付给买家，而实际上，买家已经是付了全款了，不管是真正全款支付还是按揭，也就是说现在恒大房子的买家面临给了钱但收不到房子的大困境之中。所以也就有了近日许董所说的：争取早日复工复产。

上述恒大房子的买家分两个部分，一部分是付了全款的，这些买家如何维权收房，就是买家与恒大之间的双方交涉问题，无关第三方。另一部分买家是通过银行按揭贷款买房的，意思就是银行先帮买家支付了全额房款，买家把房子抵押给了银行，慢慢还款，就是所谓的房贷，然而万一恒大破产了，交不了房子，买家依然是要按合同约定每个月支付房贷的，因为这是买家与银行的关系，借了银行的钱当然要按时尝还，跟恒大是否破产无关，跟有没有收到房子无关，就是说钱要还，但可能收不到房子，只能是一个十分悲催的局面了。

那么这种情况下有什么解决方案呢？方案还是有的，毕竟恒大还在，可以跟恒大协商怎么处理，当然如果恒大没有接盘侠的话，不太可能有很好的效果，但总算是还有希望，希望有天真的可以复工复产，迟点收房还是不要紧的。但如果恒大破产了，情况就比较复杂了，但由于可能牵涉的群众较多，社会影响比较大，有关部门一定会成立一个破产清算管理委员会来处理一系列的事情，这样的处理过程也是依法进行的，一切的处理方式都是有法理依据的，只是最终的处理结果大概率会是买家折损比较多，因为既然破产了就说明破产的企业已经资不抵债，破产清算管理委员会一定是优先将资产变现，支付和偿还属于政府的税费部分，然后是公共事业费用部分。

比如水电煤气费等，剩下的再依法按程序、按比例摊分给各级债权人，农民工工资是比较优先的，而房子买家的受益次序是属于比较靠后的，买家最终只能收回低于房价三成的资金是不必见怪的情况，而且这个资金还不是落入买家手里，而是按合同落在银行手里，以抵房贷。但是，该还给银行剩下的贷款还是得还，不能说房子都没了怎么还？如果硬是不还，将会被银行起诉，而且这个官司买家基本上都会败诉，这种情况下引致更多买家破产清算也是有可能的。

徐州|烂尾房业主只能祈祷恒大不要垮掉，要不然首付没了，还要继续还贷款

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